Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Munderkingen bietet die ideale Grundlage für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die gewachsene Raumstruktur vermittelt einen gemütlichen Charakter und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie die Küche mit Essbereich. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandenen Räume lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- und Rückzugsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Durchgangszimmer, ein Ankleidebereich sowie das Badezimmer zur Verfügung. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier eine persönliche und behagliche Wohnebene entstehen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 482 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die überdachte Pergola wird in den warmen Monaten zum geschützten Lieblingsplatz und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert, damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation die anfallenden Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungskosten. # Ausstattung Energieausweis: Bedarfsausweis Bj. Gebäude: 1951 Bj. Anlagentechnik: 2003 ÖL-Kachelofen Wesentl. Energieträger für Hzg.: ÖL Wesentl. Energieträger für WW: Strom-Mix Endenergieverbrauch: 430,7 kWh Energiekennwert: H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst - Grundstücksfläche: ca. 482 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Munderkingen, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Munderkingen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, ein historisches Stadtbild sowie die Nähe zur Donau und zu naturnahen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 430.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 430.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1077-MB26772