Описание

Dieses charmante Objekt aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit einer umfassenden Entkernung, die eine solide Grundlage für modernes Wohnen geschaffen hat. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus sich linker Hand direkt die Küche erschließt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem kleinen Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Über den Treppenaufgang, an dem sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC befindet, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide nutzen lässt. Ein weiteres Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches jedoch nicht isoliert ist. Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während der ursprüngliche Charme des Baujahres erhalten geblieben ist. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 71m² - Doppelgarage -Terrasse - Balkon - Nachtspeicherheizung - Elektroheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Waldershof, einer charmanten Kleinstadt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. In direkter Nähe zur Immobilie befindet sich zudem ein Stadtpark mit Spielplatz und Kiosk, der besonders für Familien sowie für Erholung im Grünen einen großen Mehrwert bietet. Marktredwitz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten erheblich. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Die Region ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und sanften Hügeln, die einen hohen Erholungswert bieten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position innerhalb der Stadt als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 322.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VUB0002420