Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zentral und doch mitten im Grünen gelegene luxuriöse Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2021 vollumfänglich renoviert. Die Immobilie befindet sich in einer Drei-Parteien großen Stadtvilla und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. So verfügt das Penthouse über ca. 95 m² Wohnfläche und drei gut nutzbare Sonnenterrassen, die Eichenholzböden und die Fußbodenheizung verleihen den Räumen eine warme und edle Atmosphäre und die bodentiefen Fenster lassen die gesamte Immobilie äußerst hell erscheinen. Betritt man die Wohnung, gelangt man über den Flur, am Gäste-WC vorbei, in das Highlight der Immobilie, den großzügigen Wohn/- Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier erhält man ebenfalls Zutritt auf die, nach Süd- West ausgerichtete, Terrasse. Diese lädt mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen bis in die Abendstunden ein, so können Sie auch bei Regen durch die elektrische Markise, die über die gesamte Fläche ausgefahren werden kann, Ihren Wohnraum erweitern. Die moderne Nobilia Küche, die ebenfalls an den Flur grenzt, ist mit Siemens-Einbaugeräten und einer Einbaukaffeemaschine ausgestattet. So gelangen Sie von der Küche aus auf die herrliche, nach Süd-Osten ausgerichtete, Terrasse die sich ideal für ein Frühstück oder Lunch mit Blick in den Stadtwald anbietet. Die obere Etage erreichen Sie durch eine Treppe im Wohnzimmer. Hier erwarten Sie zwei gleich große Räume die momentan als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt sind. Beide sind durch eine umlaufende Terrasse miteinander verbunden und perfekt für ein Glas Wein in den Abendstunden. Im Inneren befindet sich zwischen den beiden Zimmern das moderne Duschbad in Betonoptik welches mit Massagesteinen ausgelegt ist, so könnten Sie durch den Einbau eines Deckenfensters problemlos Tageslicht erhalten. Diese Immobilie liegt in einem wirklich exklusiven Umfeld und bietet Ihnen ausreichend Platz mit entsprechender Privatsphäre. Komplementiert wird das Penthouse durch einen Stellplatz und eine eigene Garage mit elektrischem Tor. Eine Installation einer Wallbox für E-Autos ist ebenso möglich. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen separaten Kellerraum. Sollten wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Luxus Penthouse - Maisonette - Umfassend saniert in 2021 - Hochwertig ausgestattet - Edle Eichenholzböden - Fußbodenheizung - Hochwertige Küche mit Markengeräten - 3 Sonnenterrassen - Umlaufende Terrasse - Elektrisches Sonnensegel - Teilweise elektrische Rollläden - Garage sowie Stellplatz (zzgl. 20.000€) - Wallbox möglich - Elektrisches Garagentor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 9.452,63 € - Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Junkersdorf ist ein idyllischer und angesehener Stadtteil im Westen Kölns, der für sein charmantes Ambiente, seine ruhigen Wohnlagen und grüne Umgebung bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu Stadtwald und Grüngürtel mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Beliebtheit bei Naturliebhabern. Die beliebte Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem der besten im Kölner Westen und im ganzen Stadtgebiet. Junkersdorf zeichnet sich auch durch seine attraktive Mischung aus einer stilvollen alten wie auch modernen Bebauung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind gut erreichbar. In Junkersdorf selbst und in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Lindenthal stehen hervorragende Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Immobilie liegt unmittelbar am Stadtwald und in einer der schönsten Straßen im Veedel, ein alter Baumbestand und vielfach große exklusive Einfamilienvillen prägen die gehobene und gepflegte Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 123.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-WYMMZ6F