Описание

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus laufendem Ertrag, modernisiertem Gebäudebestand und zusätzlicher Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Die 9 vermieteten Wohneinheiten mit ca. 780 m² Wohnfläche stehen auf einem ca. 4.332 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Neben 14 Garagen und 6 Stellplätzen eröffnet insbesondere die Grundstücksgröße weitere Möglichkeiten – von zusätzlichen Stellplatzlösungen bis hin zu einer möglichen weiteren baulichen Entwicklung, selbstverständlich vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Auch der Gebäudezustand bietet eine solide Grundlage für Investoren: 2/3 des Daches wurden 2022 neu eingedeckt und gedämmt, das restliche Drittel bereits 1986 erneuert. Fenster, Leitungen, Heizung und zahlreiche Innenbereiche wurden modernisiert; die Bäder wurden zwischen 2012 und 2022 sukzessive erneuert. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 30 kWp Leistung und 45-kWh-Speicher ist ein zusätzlicher Pluspunkt für die Wirtschaftlichkeit des Objekts, da die Anlage an guten Sonnentagen bis zu 170 kWh erzeugen kann. Die Mieterschaft nutzt ca. 70 kWh der erzeugten Strommenge. Der überschüssige Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Anlage mit Substanz und Entwicklungsspielraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage Erträge: IST-Miete - 6.930 EUR/Monat IST-Miete - 83.162 EUR/Jahr 6,40% Rendite SOLL-Miete - 7.338 EUR/Monat SOLL-Miete - 88.050 EUR/Jahr 6,77% Rendite Modernisierungen: - 2/3 des Daches wurden 2022 neu gelegt und gedämmt - 1/3 des Daches wurde bereits 1986 neu gelegt und gedämmt - Alle Fenster sind zweifach verglast, teilweise mit Schallschutz, und stammen aus dem Jahr 2013 - Sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2013 erneuert - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2013 - Alle Bäder wurden fortlaufend von 2012 bis 2022 modernisiert - 2013 wurden alle Böden und Decken erneuert - Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut - Im Zuge dessen wurden 2013 auch Grundrissanpassungen vorgenommen - 2025 wurde eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp installiert; an guten Sonnentagen sind Tageserträge von bis zu 170 kWh möglich - Dazu wurde parallel ein 45-kWh-Speicher eingebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.666,20 € - Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1374,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 4332 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² - Vermietbare Fläche: ca. 780,22 m² - Nutzfläche: ca. 594,65 m² # Lagebeschreibung Meinerzhagen liegt in Nordrhein-Westfalen, im westlichen Sauerland, und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt ist als Mittelzentrum geprägt durch mittelständische Industrie, insbesondere im produzierenden Gewerbe, sowie durch ihre naturnahe Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Valbert, in ländlich geprägter Lage im Bereich Mühlhofe. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Meinerzhagen ist mit dem Auto bzw. dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Im Ortsteil Valbert befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Naherholung bieten sich die umliegende Natur, Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie das Freibad Valbert an. # Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne unterstütze ich Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung und einer klaren Einschätzung der passenden Vermarktungsstrategie. Auch wenn Sie jemanden kennen, der über einen Verkauf nachdenkt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Auch zum Thema Finanzierung stehen Ihnen bei Bedarf Finanzierungsexperten aus dem Konzern der Deutschen Bank zur Verfügung. Gerne stellen wir den entsprechenden Kontakt her, damit Ihre individuellen Möglichkeiten frühzeitig geprüft werden können. Bitte nutzen Sie für weitere Informationen und Anfragen den Kontaktweg über das Immobilienportal. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur regulatorischen Prüfung können bestimmte Angaben nicht vollständig telefonisch aufgenommen oder bearbeitet werden. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Das Betreten des Grundstücks sowie die direkte Kontaktaufnahme mit Eigentümern oder Mietern ohne vorherige Terminabsprache mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind ausdrücklich nicht gestattet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Burandt Selbstständiger Immobilienberater Auf dem Dümpel 26 58093 Hagen E-Mail: nils.burandt@db.com Telefon: 0157 33165112 Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen / Öffentliche Sicherheit und Ordnung Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, Bauteil E, 58095 Hagen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42550102-1025791