Описание

Neubau geplant als KfW 70 Haus . Das Bestandsobjekt wurde neu beplant. Hier könnten bis zu 10 hochwertig ausgestattete Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, nach neuestem Standard, entstehen. Das Objekt wird inkl. der vorliegenden Unterlagen und Genehmigungen verkauft. Es wurde folgender Wohnraum geplant, die Pläne liegen vor und können gerne angefordert werden Wohnung 1 – Erdgeschoss Offene Wohn- Küche mit Balkon, 2 – Zimmer, Ankleide, Abst., Badezimmer, G-WC, Keller 1 - Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 93,0m² Wohnung 2 – Erdgeschoss Offene Wohn- Küche mit Balkon, 3 – 4 – Zimmer, Ankleide, SPK, Badezimmer, G-WC, Keller 1 Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 110,0m² Wohnung 3 – Erdgeschoss Barriere Frei Offene Wohn- Küche mit Balkon, 2 - Zimmer, Ankleide, Badezimmer, G-WC, Keller, 1 - Garage; Wohnfläche ca. 109,0m² Die Wohnungen 4, 5, 6, und 7, im Obergeschoss, können bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden Wohnung 4 – Obergeschoss Offene Wohn- Küche mit Balkon, 1 – Zimmer, Ankleide, Badezimmer, Keller, 1 Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 68,0m² Wohnung 5 – Obergeschoss Offene Wohn- Küche mit Loggia, 3 – Zimmer, Ankleide, HWR, Badezimmer, Keller 1 - Garage; Wohnfläche ca. 110,0m² Wohnung 6 – Obergeschoss Offene Wohn- Küche mit Balkon, 2 – Zimmer jeweils mit Ankleide, Badezimmer, Keller 1 - Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 93,,0m² Wohnung 7 – Obergeschoss Offene Wohn- Küche mit Balkon, 2 – Zimmer, Abst. Badezimmer, Keller 1 - Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 70,0m² Die Wohnung 4a im Obergeschoss, ist über ein sep. Treppenhaus zu erreichen Offene Wohn- Küche mit Balkon, 1 – Zimmer, Badezimmer, Keller 1 Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 53,0m² Diese Wohnung Nr. 4 und Nr.: 5 können um diese Wohnung vergrößert werden. Die Wohnungen Nr. 8 und Nr.:9 wären hier ebenfalls mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen Wohnung 8 – Dachgeschoss Offene Wohn- Küche mit Balkon, 1 – Zimmer, Badezimmer, Keller 1 Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 84,0m² Wohnung 9 – Obergeschoss Offene Wohn- Küche mit Loggia, 1 – Zimmer, Badezimmer, Keller 1 Pkw – Stellplatz; Wohnfläche ca. 68,0m² Die Pläne zu der beschriebenen Aufteilung liegen vor und können angefordert werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Diese Ausstattung ist aktuell geplant und beantragt. - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - mehrere Balkone - Jalousie außen - Lüftungsanlage Die folgende Ausstattung war gem. Baubeschreibung geplant: - Luft- Wasser - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Wand und Bodenbeläge - Fenster 3 - fache Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (dezentral) - Fahrstuhl - PV - Anlage Gerne können Sie als neuer Eigentümer die vorliegenden Unterlagen nutzen, oder nach Ihren eigenen Vorstellungen individuelle anpassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 854 m² - Grundstücksfläche: ca. 919 m² - Vermietbare Fläche: ca. 854 m² # Lagebeschreibung Die Nibelungenstadt Worms liegt in der oberrheinischen Tiefebene im östlichen Teil von Rheinland-Pfalz, zwischen Mainz (ca. 40 km) und Ludwigshafen (ca. 20 km). Im Osten bildet der Rhein die Grenze zu Hessen. Weitere kleinere Flüsse wie die Pfrimm, der Eisbach und der Eckbach fließen durch Worms. Die umliegenden Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar sind verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Rheinbrücke erreicht man Hessen und den nahe gelegenen Odenwald sehr gut. Im Südwesten können die Ausläufer des Pfälzerwaldes und im Westen das Wonnegau erkundet werden. Worms, als Mittelzentrum geführt, ist in acht Stadtbezirke mit insgesamt 19 Stadtteilen gegliedert. Pfeddersheim ist mit ca. 7.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Worms. Der Ort liegt im Pfrimmtal, ca. 7 km westlich des Stadtzentrums, und ist von Weinbergen umgeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind im Ort ansässig. Die Bildung der Kleinsten beginnt in den vorhandenen Kindergärten und den beiden Grundschulen. Sportlich betätigen kann man sich bei der TSG Pfeddersheim oder im Freibad. Ebenso lässt sich die Natur bei der Wanderungen durch die nahe gelegenen Weinberge genießen. Die Verkehrsanbindung ist durch den vorhandenen Bahnhof gewährleistet. Die verkehrenden Regionalbahnen bieten gute Verbindungen zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die in der Nähe verlaufende A61 ist schnell und gut zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus am Ortsrand und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Von hier aus sind die überregionalen Schnellstraßen schnell erreichbar. # Sonstiges Das Objekt ist aktuell nicht bewohnbar. Hier ist eine Kernsanierung durchzuführen. Teilweise wurde das Gebäude auch schon entkernt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten wie: - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail bearbeiten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zwischenverkauf vorbehalten! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 351-05502