Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Oberhausen bei Reisbach. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohneinheit wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass die Immobilie nach Übergabe vollständig zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach wurde erneuert und sorgt für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie. Zudem wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Im Jahr 2022 wurde darüber hinaus eine moderne Stückholz-Heizungsanlage installiert. Die Wohnungen verfügen über helle und gut geschnittene Räume. In der Obergeschosswohnung ist bereits eine Küche vorhanden und sofort nutzbar. Die weiteren Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für die Installation individueller Küchen nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung • Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG und DG) mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage • Umfassend renoviert im Jahr 2022 • Erneuert wurden unter anderem Dach, Fenster und Bodenbeläge • Obergeschosswohnung bereits mit Einbauküche ausgestattet • Mehrere Badezimmer und flexible Raumaufteilung • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren • Sofort bezugsfertiges Objekt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,5 - Provisionshinweis: 2,5% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Oberhausen ist ein ruhiger und beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die idyllische Lage inmitten der sanften Hügellandschaft Niederbayerns bietet Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab vom städtischen Trubel und dennoch gut angebunden an die umliegende Infrastruktur. Die Gemeinde Reisbach selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind die Städte Dingolfing und Landau an der Isar in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen als angenehm unkompliziert. Die Wirtschaftsmetropole München ist über die Autobahn in etwa einer Stunde erreichbar und macht die Region auch für Pendler attraktiv. Der Großraum Landshut ist ebenfalls bequem mit dem Pkw zu erreichen. Die Region punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität: Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wer das authentische bayerische Landleben schätzt, findet hier eine Heimat, die Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit auf harmonische Weise vereint. # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 05.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2104