Описание

Seltene Gelegenheit in der Lörracher Innenstadt! Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Wallbrunnstraße 70 in Lörrach wurde im Jahr 1971/72 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und überzeugt durch seine hervorragende Vermietbarkeit sowie seine attraktive Lage im Dreiländereck. Die Wohnungsgrößen wurden optimal auf die Bedürfnisse des regionalen Mietmarktes abgestimmt. Die Kombination aus drei Zwei-Zimmer-Wohnungen, drei Ein-Zimmer-Wohnungen sowie einer Drei-Zimmer-Wohnung sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohnungen konnten in der Vergangenheit stets kurzfristig und zuverlässig wiedervermietet werden. Das Objekt wurde von den Eigentümern kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den bedeutenden Investitionen der vergangenen Jahre zählen die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2018 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage und die Fassadensanierung im Jahr 2023. Darüber hinaus wurden fünf der sieben Wohnungen umfangreich renoviert und verfügen über modernisierte Boden- und Deckenbeläge, neue 3-Fach verglaste Fenster, größtenteils erneuerte Elektrik, sowie moderne Einbauküchen. Besonders hervorzuheben ist der für das Gebäude vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser bietet dem zukünftigen Eigentümer eine transparente Übersicht über mögliche energetische Optimierungsmaßnahmen und schafft zugleich die Grundlage für die Inanspruchnahme staatlicher Förderprogramme und Zuschüsse bei zukünftigen Modernisierungen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide und werthaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Lörrach. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen, nachhaltiger Vermietbarkeit und vorhandener Entwicklungsperspektive macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Ausstattung Hausmeisterraum Elektroverteilerraum 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen auf dem Dach. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über den Schützenwaldweg. Kellerräume für alle Mieter Durchgeführte Modernisierungen: Dach 2018 Heizung/Fassade 2023 Fenster (überwiegend) 2023 Böden, Wand- und Deckenbeläge sowie Elektrik in den Wohnungen 2,3,4,5,7 in den letzten 3-4 Jahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Wallbrunnstraße 70, Lörrach, nahe der Innenstadt (Fußgängerzone). Die Wallbrunnstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lörrach sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen innerhalb der Stadt, in das Umland sowie in Richtung Basel. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B317 und die Autobahn A98 ermöglicht kurze Wege in die gesamte Region. Für Berufspendler und Grenzgänger stellt die Lage einen besonderen Standortvorteil dar. Die Schweizer Grenze sowie die Stadt Basel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies führt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Mietwohnungen in Lörrach und macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: DR-8214