Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen vereint historisches Wohnen, private Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung und interessantes Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Zum Verkauf steht ein über 200 Jahre altes Wohnhaus mit einer großzügigen Hauptwohnung und einer im Jahr 2017 umfassend kernsanierten Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Anwesen durch umfangreiche landwirtschaftliche Einrichtungen für die Pferdehaltung, mehrere Stall- und Nebengebäude, Weideflächen, einen Longierzirkel sowie weitere Grundstücke mit landwirtschaftlichen Flächen und Wald. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 300,17 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 91,69 m², die darüberliegende Wohneinheit mit Ober- und Dachgeschoss ca. 208,48 m². Ergänzend stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen von rund 293 m² zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem eine große Scheuneneinfahrt, Werkstatt, mehrere Lager- und Abstellräume, ein Hobbyraum in dem eine Bar eingerichtet ist, sowie ein großzügiger Schuppen. Wohnfläche: ca. 300,17 m² Nutz-/Nebenflächen: ca. 293 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Zusätzlich: 5 landwirtschaftliche Grundstücke und 2 Waldgrundstücke Hinweis zur Flächenberechnung: Die vorstehenden Angaben wurden auf Grundlage der vorliegenden Bauantragspläne ermittelt. Das eigentliche Hofgrundstück umfasst rund 5.000 m². Zusätzlich werden fünf landwirtschaftlich genutzte Grundstücke sowie zwei Waldgrundstücke auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen angeboten. Die fünf landwirtschaftlichen Grundstücke sind derzeit verpachtet. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause für Pferdeliebhaber, sondern zugleich eine interessante Kombination aus Wohnimmobilie, landwirtschaftlicher Nutzung und langfristiger Vermögensanlage. Das Wohnhaus Das über 200 Jahre alte Wohnhaus vermittelt den besonderen Charakter eines historischen Hofanwesens. Trotz seines Alters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für die individuelle Weiterentwicklung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Hauptwohnung – ca. 208,48 m² Wohnfläche Die großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die Dämmung und dreifach verglasten Fenster sind bereits fertiggestellt. Für die vollständige Fertigstellung sind noch der abschließende Anstrich, die Endmontage der Elektroinstallation sowie die Verlegung des bereits vorhandenen Bodenbelags erforderlich. Der Zugang erfolgt über eine Treppe und den vor dem Haupteingang errichteten Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den hellen und großzügigen Koch- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist erst etwa vier Jahre alt und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das integrierte BORA-Induktionskochfeld. Vom Küchenbereich aus sind das Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Neben dem Esszimmer befindet sich ein Schlafzimmer. Über einen Flur gelangt man in das Wohnzimmer und in ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Dieses erreicht man über eine innenliegende Treppe. Der Dachbereich wurde bereits umfassend vorbereitet und verfügt über aufgedoppelte Balken, eine 240 mm starke Dämmung sowie moderne, dreifach verglaste Isolierglasfenster. Für die Fertigstellung sind lediglich noch einige Arbeiten erforderlich. Der Bodenbelag sowie der abschließende Anstrich und die Endmontage der Elektroinstallation fehlen noch. Das komplette Material für den vorgesehenen Fußboden ist bereits vorhanden und muss lediglich noch fachgerecht eingebaut werden. Vom Dachgeschoss aus gelangt man auf einen weiteren Balkon. Von hier eröffnet sich eine beeindruckende Fernsicht über das gesamte Anwesen und die umliegende Landschaft. Einliegerwohnung mit Wohnrecht Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2017 kernsanierte 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 91,69 m² Wohnfläche und 24,80 m² Nutzfläche. Die Wohnung wird mit einem bestehenden Wohnrecht verkauft. Dieses Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Zusätzlich stehen dieser Wohneinheit rund 45,44 m² Nutzfläche, die auf zwei weitere Räume aufgeteilt sind, nach Vereinbarung zur Verfügung. Diese Nutzungsmöglichkeit der beiden Räume steht jedoch nicht mit im Wohnrecht. Für den Käufer ergibt sich dadurch ein besonderer wirtschaftlicher Aspekt: Durch den entsprechend reduzierten Kaufpreis wird die bestehende Nutzungsmöglichkeit der Wohnung bereits bei der Investition berücksichtigt. Die Nutzung der Wohnung durch die Wohnrechtsinhaber erfolgt auf Grundlage des bestehenden Wohnrechts. Für die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung sowie den Stall bestehen separate Wasser- und Stromzähler. Der Sicherungskasten des Wohnhauses wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020. Garten und Stellplätze Zum Wohnhaus gehört ein Haus- und Ziergarten mit Gartenhaus. Die Wohnrechtsinhaber dürfen den Garten mitbenutzen. Ein darüberhinausgehendes Recht auf eine bestimmte Gestaltung oder Nutzung besteht jedoch nicht. Die zukünftige Gestaltung und Handhabung des Gartens obliegen dem jeweiligen Eigentümer. Zum Wohnrecht gehört außerdem die Nutzung eines der insgesamt drei vorhandenen überdachten Carports. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze. Historische Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Direkt an das Wohnhaus ist eine großzügige historische Scheune angebaut. Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von rund 247,97 m² und beherbergt eine Vielzahl unterschiedlicher Räume. Besonders interessant sind unter anderem eine vorhandene Werkstatt mit einer historischen Standsäge sowie eine eigene Bar. Die Bar bietet einen außergewöhnlichen Bereich für private Feiern, gesellige Abende und Veranstaltungen im eigenen Anwesen. Das Dach der Scheune ist noch intakt. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer und Investoren: Die vorhandene Scheune kann bei entsprechender Genehmigung und unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben abgerissen werden. Ein anschließender Neubau ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten – ein interessantes Entwicklungspotenzial. Für Investoren und Kapitalanleger bietet die großzügige Grundstücksfläche somit die Möglichkeit, langfristig über eine andere Nutzung oder eine bauliche Weiterentwicklung nachzudenken. Hinweis: Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung oder Nutzungsänderung tatsächlich möglich ist, ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Landwirtschaftliches Anwesen und Pferdehaltung Das Anwesen wurde insbesondere auf die Haltung von Pferden ausgerichtet und verfügt über umfangreiche Einrichtungen für die private oder landwirtschaftliche Pferdehaltung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Maschinenhalle mit rund 100 m² Grundfläche. Die Durchfahrtshöhe beträgt etwa 4,20 Meter, sodass auch größere landwirtschaftliche Maschinen und Fahrzeuge problemlos untergestellt werden können. Hinter der Maschinenhalle befinden sich zwei Regenwassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von rund 22.000 Litern. Stallanlage mit 6 Boxen und Paddocks Der Pferdestall verfügt insgesamt über sechs Pferdeboxen mit sechs zugehörigen Paddocks. Für die Pferdeversorgung sind in den Boxen beheizte Tränken vorhanden. Darüber hinaus stehen eine Sattelkammer sowie ein Einstreulager zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine komfortable und praktische Pferdehaltung direkt am eigenen Wohnhaus. Longierzirkel und Weideflächen Für das tägliche Training steht ein bereits errichteter Longierzirkel mit einem Durchmesser von rund 13 Metern zur Verfügung. Die angrenzenden Weideflächen bieten den Pferden ausreichend Bewegungsmöglichkeiten und unterstreichen den landwirtschaftlichen Charakter des gesamten Anwesens. Auf den beiden unmittelbar anliegenden Weidegrundstücken befinden sich zahlreiche Obst- und Walnussbäume: •6 Apfelbäume •3 Zwetschgenbäume •1 Mirabellenbaum •1 Quittenbaum •7 Walnussbäume Damit bietet das Anwesen neben der Pferdehaltung auch interessante Möglichkeiten für eine teilweise eigene Obst- und Erntewirtschaft. Mistplatz Für die Pferdehaltung steht ein großzügiger Mistplatz mit einem Fassungsvermögen von rund 40 m³ zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur ist damit auf eine praktische und effiziente Bewirtschaftung des Pferdehofs ausgelegt. Zusätzliche Grundstücke Neben dem rund 5.000 m² großen Hofgrundstück, auf dem keine Altlasten eingetragen sind, werden insgesamt weitere sieben Grundstücke auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen angeboten. Hierbei handelt es sich um: 5 landwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit einer Gesamtgröße von zirka 8652 m². Die Flächen sind derzeit verpachtet und stellen damit eine zusätzliche interessante Komponente des Gesamtangebots dar. 2 Waldgrundstücke mit einer Gesamtgröße von zirka 5486 m². Die beiden Waldflächen ergänzen das Grundstücksportfolio und machen das Angebot auch für Käufer interessant, die neben einer außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich land- und forstwirtschaftliche Flächen erwerben möchten. Die genauen Flurstücksnummern, Grundstücksgrößen, Pachtverhältnisse und Bodenarten können den entsprechenden Grundstücksunterlagen entnommen werden. Es sind keine Altlasten eingetragen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Adelhausen ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) # Ausstattung Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Ob als privater Pferdehof, Mehrgenerationenwohnsitz, landwirtschaftliches Anwesen, Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung oder als langfristige Vermögensanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus: •historischem Wohnhaus mit besonderem Charakter •großzügiger Hauptwohnung mit ca. 208,48 m² •kernsanierter Einliegerwohnung mit ca. 91,96 m² •zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45,44 m² •bestehendem Wohnrecht mit bereits berücksichtigter Kaufpreisanpassung •ca. 5.000 m² großem Hofgrundstück •sechs Pferdeboxen und sechs Paddocks •Longierzirkel •Stall, Sattelkammer und Einstreulager •Maschinenhalle mit ca. 100 m² •Regenwasserspeicher mit ca. 22.000 Litern •Mistplatz mit ca. 40 m³ Fassungsvermögen •drei überdachten Carports und zwei Außenstellplätzen •historischer Scheune mit ca. 247,97 m² Grundfläche •Werkstatt und Bar •großzügigen Weideflächen •Obst- und Walnussbäumen •möglicher Photovoltaiknutzung •fünf verpachteten Landwirtschaftsflächen •zwei zusätzlichen Waldgrundstücken •attraktiver Lage auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen Fazit Ein solches Anwesen findet man nicht häufig. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, großzügigen Wohnflächen, kernsanierter Einliegerwohnung, Pferdestall, Paddocks, Weideflächen, Maschinenhalle, weiteren landwirtschaftlichen Grundstücken und Waldflächen macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Gleichzeitig bietet die vorhandene historische Bausubstanz einen besonderen Charme, während die bereits durchgeführten Modernisierungen – darunter die kernsanierte Einliegerwohnung, die Pelletheizung von 2020, die erneuerte Elektroverteilung von 2026 sowie die moderne Dämmung und Dreifachverglasung im Dachgeschoss – eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bilden. Die noch nicht vollständig fertiggestellten Bereiche des Dachgeschosses bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum nach den persönlichen Bedürfnissen fertigzustellen. Die vorhandene Scheune und die großzügigen Außenflächen eröffnen darüber hinaus – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – und für alle, die Wohnen, Pferdehaltung, Natur und landwirtschaftliche Möglichkeiten miteinander verbinden möchten. Potenzial für Photovoltaik Auf den Metalldächern der Maschinenhalle und des Pferdestalls besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine größere Anzahl von Photovoltaikmodulen zu installieren. Damit bietet das Anwesen interessantes Potenzial für eine zukünftige eigene Stromerzeugung. Die konkrete Auslegung und Wirtschaftlichkeit einer Photovoltaikanlage sind durch einen Fachbetrieb zu prüfen. Ebenso sind Statik, Netzanschluss und die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Kaufpreis & wichtige Hinweise zum Wohnrecht Der Kaufpreis berücksichtigt bereits das im Erdgeschoss bestehende Wohnrecht zugunsten der dort wohnenden Personen. Die ca. 91,96 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert und wird zusammen mit dem bestehenden Wohnrecht veräußert. Die wirtschaftlichen Auswirkungen des Wohnrechts wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits entsprechend berücksichtigt. Für den Käufer bedeutet dies, dass der Kaufpreis im Vergleich zu einem Erwerb des gesamten Wohnhauses ohne bestehendes Wohnrecht entsprechend reduziert ist. Die Einliegerwohnung steht dem Käufer daher nicht unmittelbar zur freien Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung, solange das Wohnrecht besteht. Wichtig: Das bestehende Wohnrecht ist maßgeblich durch die hierzu getroffenen Vereinbarungen sowie die grundbuchrechtliche Eintragung bestimmt. Umfang, Dauer, persönliche Berechtigung, Kosten- und Lastentragung sowie die konkrete Ausgestaltung der Nutzung ergeben sich ausschließlich aus der notariellen Vereinbarung und der entsprechenden Grundbucheintragung. Die im Exposé dargestellten Angaben zum Wohnrecht dienen daher ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzen nicht die Prüfung der maßgeblichen notariellen und grundbuchrechtlichen Unterlagen. Wirtschaftlicher Vorteil für den Käufer Der bereits beim Kaufpreis berücksichtigte Wert des Wohnrechts stellt einen wesentlichen Bestandteil der Kaufpreisgestaltung dar. Der Käufer erwirbt das Anwesen somit zu einem entsprechend angepassten Kaufpreis, während die bestehende Wohnnutzung der Einliegerwohnung weiterhin gewährleistet bleibt. Eine Darstellung des Wohnrechts als „Vorauszahlung der Warmmiete inklusive Strom“ erfolgt ausdrücklich nicht. Insbesondere handelt es sich bei dem Kaufpreis nicht um eine vom Wohnrechtsinhaber an den Käufer geleistete Mietvorauszahlung. Vielmehr wurde die bestehende Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung bei der Kaufpreisfindung wertmäßig berücksichtigt. Die konkrete wirtschaftliche Bewertung des Wohnrechts sollte anhand der tatsächlichen Vereinbarungen und der grundbuchlichen Eintragung erfolgen. Garten- und Stellplatznutzung Das Wohnrecht umfasst nach den bestehenden Vereinbarungen auch die Nutzung eines der drei überdachten Carports. Der Haus- und Ziergarten einschließlich des Gartenhauses kann von den Wohnrechtsinhabern mitgenutzt werden. Ein darüberhinausgehender Anspruch auf eine bestimmte Gestaltung oder dauerhafte Nutzung des Gartens besteht nach den vorliegenden Angaben nicht. Die zukünftige Gestaltung und Bewirtschaftung des Gartens obliegt grundsätzlich dem Eigentümer, soweit die Rechte der Wohnrechtsinhaber hierdurch nicht beeinträchtigt werden. Hinweis für Kaufinteressenten Interessenten wird empfohlen, vor Abgabe eines Kaufangebots bzw. spätestens vor Abschluss des Kaufvertrages die Grundbuchauszüge, die notarielle Vereinbarung zum Wohnrecht sowie die vollständigen Unterlagen zur Kosten- und Lastentragung durch den eigenen rechtlichen bzw. notariellen Berater prüfen zu lassen. Maßgeblich für den Umfang der Rechte und Pflichten sind ausschließlich die rechtswirksam vereinbarten und grundbuchlich gesicherten Regelungen. Hinweis zu den Objektfotos und digitalen Visualisierungen Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos wurden teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) verändert bzw. visualisiert. Die Bearbeitung kann insbesondere das Entfernen oder Verändern von Gegenständen, die Gestaltung bzw. Möblierung von Räumen sowie die Darstellung von Vegetation, Witterung, Jahreszeit oder sonstigen optischen Merkmalen betreffen. Die entsprechend bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Sie stellen insbesondere keine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der dargestellten Ausstattung, Möblierung, Gestaltung oder sonstiger Eigenschaften der Immobilie dar. Für die Beurteilung der tatsächlichen Beschaffenheit, Ausstattung, Größe, Aufteilung und des Zustands der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bzw. die hierzu im Exposé ausdrücklich gemachten Angaben maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, sich vor einer Kaufentscheidung im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und bei Unklarheiten zu einzelnen Darstellungen Rücksprache mit dem Makler zu halten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 4998 m² - Vermietbare Fläche: ca. 81,76 m² # Lagebeschreibung Der Pferdehof befindet sich im idyllischen Rheinfelder Ortsteil Adelhausen – einer der schönsten Lagen auf dem Dinkelberg. Die ländliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Naturliebhaber. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie ein hervorragend ausgebautes Reit- und Wanderwegenetz beginnen praktisch direkt vor der Hoftüre und laden zu ausgedehnten Ausritten und Spaziergängen ein. Adelhausen ist bekannt für seine reizvolle Landschaft mit beeindruckenden Ausblicken auf den Südschwarzwald, den Schweizer Jura und bei guter Fernsicht sogar auf die Alpen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden), Schopfheim und Lörrach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Basel, das in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist bequem in etwa 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rheinfelden sowie den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bewahrt Adelhausen seinen ursprünglichen dörflichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, grenznaher Lage zur Schweiz und der einzigartigen Naturlandschaft macht diesen Pferdehof zu einem idealen Standort für private Pferdehalter, Freizeitreiter oder einen professionellen Reitbetrieb. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 88.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-07 Anbieter-Objekt-ID: 1070-942-PU