Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wiesbadener Stadtteil Klarenthal überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus, einem durchdachten und großzügigem Wohnbereich mit zahlreichen Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Ausstrahlung. Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten im Homeoffice. Des Weiteren stehen Ihnen ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Balkone mit Wintergartenatmosphäre, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage für bequemes und sicheres Parken sorgt. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in gefragter Lage von Wiesbaden-Klarenthal. # Ausstattung Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Art des Gebäudes: Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und Ladengeschäften Massivbauweise Heizung : Fernwärme, zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung von 1995 Fenster: Kunststofffenster doppelverglast aus dem Baujahr mit Lamellenjalousien teilw. elektrisch bedient Dach: Flachdach begrünt Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum KG: 1 Kellerraum der Wohnung zugehörig; Gemeinschaftskeller Garagen: Die Reihengaragen sind in das Haus integriert. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über einen Privatweg; Garage Nr. 2 gehört zur Wohnung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Klarenthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur aus. Der nahgelegenen Wald ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine Arzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Wiesbaden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region wie Mainz und Frankfurt am Main. Nahgelegene Grünflächen und Erholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.05.2017 - Gültig bis: 2027-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5283-002796