Описание

Attraktive Kapitalanlage mit sieben Wohneinheiten – Vollvermietetes Wohnensemble mit nachhaltigem Wertpotenzial und einem Einfamilienhaus Diese interessante Immobilienanlage bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein gepflegtes und langfristig werthaltiges Wohnensemble mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Das Objekt setzt sich aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem separaten Einfamilienhaus zusammen und vereint dadurch die Vorteile einer breit aufgestellten Vermietungsstruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gebäude wurden in solider massivbauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zum positiven Gesamtbild der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die durch eine Solaranlage ergänzt wird und somit einen zeitgemäßen sowie energieeffizienten Betrieb gewährleistet. Auch die Wohnungen im Mehrfamilienhaus wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die durchdachten Grundrisse und unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und sprechen ein breites Spektrum an Mietinteressenten an. Das Wohnungsangebot umfasst mehrere 3-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Ergänzt wird es durch ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohnfläche über mehrere Ebenen. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, Fußbodenheizung, einen Kachelofen sowie moderne Fenster und bietet zusätzlich wertvolle Nutzflächen im Dachgeschoss. Damit stellt das Einfamilienhaus eine attraktive Ergänzung zum Mehrfamilienhaus dar und trägt zur nachhaltigen Ertragskraft des Gesamtobjekts bei. Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vollständig vermietet und generiert bereits heute zuverlässige und stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 79.440 Euro und ermöglicht eine attraktive Ist-Rendite von etwa 4,3 %. Darüber hinaus besteht durch marktgerechte Mietanpassungen weiteres Ertragspotenzial, wodurch perspektivisch eine Rendite von rund 4,45 % realisierbar erscheint. Der gepflasterte Innenhof bietet mehrere Stellplätze für Bewohner und Besucher. Eine zusätzliche Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Diese Kapitalanlage überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die nachhaltige Vermietungssituation, die gute Mieterstruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge, Planungssicherheit und eine nachhaltige Vermögensanlage legen. Finanzierung gewünscht? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner und beraten Sie individuell zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. # Ausstattung Einfamilienhaus: - ca. 141 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 25 m² - mehrere Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen - mehrere Badezimmer vorhanden - gepflegter Gesamtzustand - solide Massivbauweise - Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Gas-Zentralheizung - Kachelofen für zusätzliche Wohnatmosphäre - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz - Fliesenboden in verschiedenen Bereichen - Garage vorhanden - Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Heizungsmodernisierung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2022 Mehrfamilienhaus: - ca. 350 m² Wohnfläche - insgesamt 6 Wohneinheiten - 2 × 3-Zimmer-Wohnungen - 3 × 2-Zimmer-Wohnungen - 1 × 1-Zimmer-Wohnung - gepflegte und teilweise modernisierte Wohnungen - solide Massivbauweise - Innenhof mit Außenstellplätzen - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Fassadendämmung mit ca. 12 cm Dämmstärke - Beheizung über Flachheizkörper - zusätzlich Fußbodenheizung in einer Wohneinheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.569,39 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 22.02 - Gesamtfläche: ca. 515 m² - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Vermietbare Fläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Augsburg, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner gleichermaßen von urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt der Standort auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Lechauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch beliebte Naherholungsgebiete wie der Kuhsee oder der Siebentischwald sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | gepflegtes EIN- und MEHRFAMILIENHAUS nahe dem Lech *Attraktive Investition - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-990