Описание

In einem aufstrebenden Wohnviertel von Augsburg-Oberhausen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verbindet historischen Altbaucharme mit laufenden Modernisierungen und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die gefragte Wohnlage. Die markante Ecklage, die stilvolle Fassadengestaltung und die klassische Bausubstanz verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen architektonischen Details wie das charmante Treppenhaus mit alter Eichentreppe, großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m sowie teilweise noch vorhandene historische Wohnungseingangstüren mit dekorativen Glaselementen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Nach dem Prinzip „Sanierung bei Mieterwechsel“ wurden bereits zahlreiche Wohnungen renoviert. Aktuell sind 10 der 12 Wohneinheiten vermietet. Eine Einheit wird derzeit saniert, eine weitere steht kurz vor der Neuvermietung. Es wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die charakteristische Biberschwanz-Dacheindeckung stammt ca. aus dem Jahr 1960 und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Hauses. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Für ein Video sowie weitere Bilder der Immobilie klicken Sie bitte auf den Link in der Datei oder nutzen Sie den QR-Code ---------------------------------------------------------------------------------------------------- # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende Über 1.100 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 390 m² Grundstück 12 Wohneinheiten mit insgesamt 30 Zimmern 10 Einheiten aktuell vermietet Laufende Modernisierungen und Sanierungen Voll unterkellert Historisches Treppenhaus mit alter Eichentreppe Kunststofffenster bereits verbaut Etagenheizungen mit separaten Öltanks Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zwei weitere Wohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.797,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 715 m² - Grundstücksfläche: ca. 390 m² - Vermietbare Fläche: ca. 715 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen – einem aufstrebenden Wohnviertel mit historischem Charme und positiver Entwicklung. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die Wertachauen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch zahlreiche Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen gewinnt der Stadtteil zunehmend an Attraktivität und bietet langfristig interessantes Wertsteigerungspotenzial. In Oberhausen entstehen derzeit neue Wohnprojekte und Infrastrukturmaßnahmen. Auch das Flurstraßenviertel selbst steht im Fokus zukünftiger Aufwertungsmaßnahmen und Sanierungsprojekte. # Sonstiges Besonders interessant für Investoren: dieses MFH befindet sich in einem Sanierungsgebiet ( Oberhausen Nr. 7 „Flurstraßenviertel“). Dadurch können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h EStG bei Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden. Zudem besteht kein Ensembleschutz. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen noch unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Optimierung der Mieterträge. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: julia.braun@db.com Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 180,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44160113-1038265