Описание

Licht. Raum. Architektur. – Außergewöhnliches Architektenhaus in Frankfurt Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet großzügige, luftige Architektur mit intelligenter Technik, nachhaltigem Wohnkomfort und einer einzigartigen botanischen Gartenlandschaft. Bereits beim Betreten beeindruckt der ca. 50 m² große Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung, versetzten Ebenen und Galerie. Großzügige Fensterflächen, Oberlichter und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Eine hochwertige Küche und die gemütliche Kaminecke mit Schamott-Kamin bilden den Mittelpunkt des Hauses. Wohnen mit intelligenter Technik: Zahlreiche Funktionen des Hauses lassen sich komfortabel per App steuern – von Rollläden und Beleuchtung bis hin zu weiteren Komponenten der Haustechnik. Der Zugang erfolgt bequem per Fingerprint und kann bei Bedarf auch aus der Ferne geöffnet werden. Eine ca. 2024 erneuerte Alarm- und Videoüberwachungsanlage ergänzt das Sicherheitskonzept. Im Jahr ca. 2023 wurde das Haus zudem mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, während ca. 2024 das Dach erneuert wurde. Die zukunftsorientierte Haustechnik ermöglicht einen hohen Grad an energetischer Autarkie: Eine Photovoltaikanlage mit 18-kWh-Speicher, energieeffiziente Ausstattung und 11-kW-Wallbox verbinden Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit und modernen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Konzept durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige 3-fach verglaste Fenster und eine energetisch hochwertige Dämmung. Der Wellnessbereich mit Sauna, barrierefreier Dusche, Badewanne und hochwertigem Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Ein großzügiges Büro, zwei weitere Zimmer und eine eigene Küche werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Familienbereich sowie als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Das besondere Highlight ist die außergewöhnliche Gartenlandschaft. Die von einem Landschaftsarchitekten gestaltete, botanisch inspirierte Anlage mit ausgewählten Gehölzen, stimmungsvoller Beleuchtung und integriertem Schwimmteich schafft eine private grüne Oase mit besonderem Charakter. Auf ca. 215 m² Wohnfläche und mit 6 großzügigen Zimmern vereint dieses Haus Architektur, Technik, Nachhaltigkeit, Natur und Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept. Ein Haus, das man erleben muss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 292 m² - Grundstücksfläche: ca. 533 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Kalbach im Norden Frankfurts zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kalbach in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Umliegende Grünflächen und weitläufige Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im direkten Umfeld ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig bietet Kalbach eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen U-Bahn-Anschluss. Kalbach hat einen eigenen nahegelegenen Autobahnanschluss. Es besteht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung in alle Richtungen. Im Süden die Frankfurter Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte, im Norden sind Bad Homburg, Taunus und Wetterau mit bestens ausgebauten Fahrradwegen als Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar.Entfernungen: Flughafen 15 km Autobahn 3 km U/S Bahn 2 km Bus 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Grundschule 1 km Gesamtschule 2 km Gymnasium 2 km Gaststaetten 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53,37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 110371