Описание

In der begehrten Frankfurter Stadtteillage Preungesheim (60437) präsentiert CITA IMMOBILIEN ein neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Gesamtwohnfläche von 261,66 m² auf einem Grundstück von 325,98 m². Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zuletzt wurden im Jahr 2024 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt in einem neuwertigen Zustand übergeben werden kann. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Als Kapitalanlage überzeugt das Mehrfamilienhaus mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete von 80.000 € und einer Ist-Rendite von 4,23 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 1.890.000 € inklusive Stellplatz. Der vorberechnete Ist-Faktor beträgt 23,6. Das Objekt ist vollständig vermietet und ermöglicht damit vom ersten Tag an einen stabilen und planbaren Einnahmestrom. Die Energieeffizienzklasse A+ sowie ein Energiekennwert von lediglich 9,40 kWh/(m²·a) unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Die Wärmepumpe als Energieträger in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgt für eine moderne, nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung — ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf aktuelle und künftige energetische Anforderungen. Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner Lage, Ausstattung und Bauqualität auch als Ferienimmobilie. Mit vier Tiefgaragenstellplätzen, Balkonen, Terrasse und Kellerräumen bietet das Anwesen sämtliche Voraussetzungen für eine vollwertige und attraktive Kapitalanlage im Frankfurter Immobilienmarkt. # Ausstattung - Baujahr 2017, Zustand neuwertig - Renovierung und Modernisierung 2024 abgeschlossen - Zwei Etagen - Vier Wohneinheiten, vollständig vermietet - Wohnfläche 261,66 m² - Grundstücksfläche 325,98 m² - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Energieeffizienzklasse A+ - Energiekennwert 9,40 kWh/(m²·a) - Energieträger Wärmepumpe - Bedarfsausweis vorhanden - Vier Badezimmer mit Dusche, Fenster und Bidet - Separates Gäste-WC - Zwei Balkone - Terrasse - Einbauküche - Keller - Rollläden - Bodenbelag Laminat - Tiefgarage mit vier Stellplätzen - Ausstattungsqualität gehoben --- ANBIETERINFO --- CITA IMMOBILIEN begleitet Käufer und Verkäufer mit langjähriger Erfahrung im Frankfurter Immobilienmarkt. Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin steht das Team gerne zur Verfügung. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Der Verfügbarkeitszeitpunkt wird individuell nach Absprache vereinbart. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 623 m² - Vermietbare Fläche: ca. 261,66 m² # Lagebeschreibung Der Frankfurter Stadtteil Preungesheim (60437) zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Mainmetropole. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur für den Alltag sowie eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden und tragen zur Attraktivität als Wohnstandort bei. Die Verkehrsanbindung des Objekts ist in alle Richtungen sehr gut. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 15 Minuten. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in 25 Minuten — eine Anbindungsqualität, die sowohl für ortsansässige Mieter als auch für mobile Nutzer einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese Kombination aus urbanem Wohnkomfort, verlässlicher Mieternachfrage und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort Preungesheim zu einer nachhaltigen und stabilen Basis für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition in Frankfurt am Main. # Sonstiges **Haftungsausschluss:** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. **Provision:** Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Geldwäschegesetz (GwG):** CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. **Provisionspflichtiger Maklervertrag:** Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. **Bildmaterial:** Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. **Datenschutz:** Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 9.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.11.2013 - Gültig bis: 2027-06-03 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 157299294