Описание

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Herrenberg-Kayh und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 351 m² eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus umfasst drei voneinander getrennte Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoss mit ca. 98 m² sowie im Obergeschoss mit ca. 99 m² sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle drei Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein besonderes Highlight der Hauptwohnung ist der großzügige Südbalkon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot. Zwei geräumige Garagen, ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Ein rustikaler Gewölbekeller und mehrere Abstellräume schaffen darüber hinaus praktische Lager- und Nutzflächen. Dank der attraktiven Lage, der bestehenden Vermietung sowie der großzügigen Wohnflächen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investmentkonzepte und überzeugt durch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung - Freistehendes 3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage - Grundstück mit ca. 759 m² Fläche - Ca. 351 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten - Drei separate Wohnungen mit vielseitigen Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten - Drei Einbauküchen vorhanden, darunter eine hochwertige Rempp-Einbauküche in der Hauptwohnung - Großzügige Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Sonniger Südbalkon mit direktem Terrassenzugang - Große Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich - Zwei weitere Wohnungen mit ca. 98 m² und ca. 99 m² Wohnfläche - Drei Balkone und eine Terrasse - Gepflegter Garten mit angelegtem Freisitz - Gemütlicher Außensitzbereich vor der Hauptwohnung - Zwei großzügige Garagen - Doppelcarport für zwei Fahrzeuge - Zusätzlicher PKW-Stellplatz - Rustikaler Gewölbekeller - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Öl-Zentralheizung - Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Elektrische Rollläden - Gasanschluss bereits im Haus vorhanden - Modernisierter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Herrenberger Stadtteil Kayh. Die naturnahe Lage am Rand des Schönbuchs verbindet idyllisches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Herrenberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Busanbindung sowie der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 sorgen für kurze Wege in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, schöner Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 28.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JK-0065