Описание

Dieses vollsanierte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Kibingen überzeugt durch seine attraktive Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 470 m² und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 346 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen sowie ein Untergeschoss. Mit insgesamt 12 Zimmern und 5-6 Wohneinheiten bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Alle Einheiten können zudem separat erworben werden, was zusätzliche Optionen bei der Nutzung und Vermarktung eröffnet. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten darüber hinaus attraktive Außenflächen in Form von Balkon und Terrasse. Ein besonderes Highlight ist das voll ausbaufähige Dachgeschoss, für das bereits eine Genehmigung vorliegt und damit weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum geschaffen wurde. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über Erdwärme. Der sehr gepflegte und vollsanierte Zustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wert und überzeugender Zukunftsperspektive. # Ausstattung - Erdwärme - Dachgeschoss ausbaubar inkl. Genehmigung - Garagen (zzgl. 15.000,-€) - Stellplätze (zzgl. 8.000,-€) - Gute Anbindung - Bahnhof in der Nähe - Vollsaniert - Gute Rendite - Alle Wohnungen können einzeln erworben werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Raum Tübingen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen auch für Pendler besonders vorteilhaft ist. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen sowie zur Autobahn sorgt für eine hohe Mobilität und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt sehr guten Infrastruktur. Dank der verkehrsgünstigen Lage verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Zentren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 42.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 261968