Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten bietet auf einem ca. 665 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von etwa 127 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer und ist ab sofort bezugsfrei. Das etwa im Jahr 1981 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Holzpelletheizung. Im Kellergeschoss stehen neben zwei Lagerräumen ein Heizraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Eingangsbereich mit Garderobe und dem Treppenhaus. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Loggia mit Holzbelag und filigran gearbeitetem Eisengeländer. Wohnkomfort schafft vielseitig verwendetes Holz an Boden und Decke: das Fischgrätparkett im Wohnzimmer sowie die charaktervolle Holzkassettendecke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit Waschbecken, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und die Küche mit gemauertem Durchgangsbogen zum Esszimmer. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem modernen Tageslichtbad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zwei weitere Zimmer mit Parkettboden und Holzdecken, eine begehbare Abseite als Lagerfläche sowie eine Loggia mit schönem Fernblick runden das Raumangebot ab. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, eine gepflasterte Zufahrt sowie befestigte Wege und Rasentrittsteine rund um das Gebäude. Der pflegeleichte Garten ergänzt das attraktive Angebot und bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 665 m² # Lagebeschreibung Geiselwind OT Haag Haag liegt im äußersten Süden des Geiselwinder Gemeindegebietes und hat ca. 100 Einwohner. Nächstgelegene größere Städte sind Scheinfeld mit einer Entfernung von etwa 14 Kilometern. sowie Kitzingen, welches ungefähr 22 Kilometer entfernt ist. Sehenswert ist im Dorf die evangelische Kirche, die dem Guten Hirten geweiht ist. Sie entstand im neoromanischen Stil und wurde im Jahr 1923 errichtet. Haag liegt heute im Sprengel der Drei-Franken-Grundschule im Hauptort Geiselwind. Ab der 5. Klasse besuchen die Kinder die Mittelschule in Wiesentheid. Weiterführende Schulen können mit der Mädchenrealschule in Volkach und mit den Realschulen in Ebrach oder Scheinfeld besucht werden. Gymnasien gibt es in Scheinfeld, Münsterschwarzach, Volkach-Gaibach, Wiesentheid oder Kitzingen. Verkehrsgünstig liegt Haag an der A3 (Anschlussstelle Geiselwind, ca. 3km entfernt). Über die B22 erreichen Sie Bamberg in ca 40 km. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/012554