Описание

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage von Mudau-Langenelz. Mit einer Wohnfläche von rund 248,8 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, und einem beeindruckenden Grundstück von 3.194 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das ohne störende Türschwellen erbaute Erdgeschoss und wird durch ausgebaute Räume im Dachgeschoss ergänzt. Diese sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Wohnraum und weiteres Ausbaupotenzial, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2026 speziell umgebaut und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Der Kachelofen wurde innen erneuert und erfüllt die aktuellen Anforderungen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als Vermietungsobjekt, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als großzügiger Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ruhige Lage mit nur einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Auf einen Blick: - Kernsanierte Immobilie - Acht Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Einliegerwohnung im Obergeschoss - Drei Badezimmer, davon ein gut begehbares Badezimmer im EG, welches speziell umgebaut wurde und eine bodengleiche Dusche beinhaltet. - Gäste WC - Großzügiges Grundstück mit 3.194 m² - Ausgebaute Räume im Dachgeschoss - Zusätzliches Ausbaupotenzial - Garage mit einem Stellplatz - Vier Außenstellplätze - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - Naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre - Nur ein direkt angrenzender Nachbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3194 m² # Lagebeschreibung Mudau-Langenelz liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. # Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Beuschlein, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfüg Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.ung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 291,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 21735