Описание

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1989 vereint solide Werthaltigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118 m² in begehrter Waldrandlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf drei baulich voneinander getrennte Wohneinheiten mit bereits separaten Strom- und Wasserzählern: - Obergeschoss: ca. 76,4 m² – derzeit leerstehend - Erdgeschoss: ca. 114,6 m² – mit eingetragenem lebenslangem Wohnrecht einer älteren Dame - Untergeschoss: ca. 69,3 m² – aktuell vermietet Die hervorragende ruhige Lage mit Südausrichtung des Hauses bringt viel Tageslicht in alle drei Geschosse. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche, ein Badezimmer, einen Wohn-Essbereich und weitere Schlaf- / Kinderzimmer. Ein außergewöhnlich große Grundstück mit großzügigem Gartenanteil. Der Garten geht direkt in den angrenzenden Wald über und sorgt für Ruhe und eine naturnahe Umgebung mit viel Lebensqualität. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher und nachhaltiger Vorteil ist die vorhandene Zisterne zur Brauchwassernutzung. Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Das vermietete Untergeschoss erzielte bereits eine wirtschaftliche Einnahmequelle. Wichtiger Hinweis – Wohnrecht: Ein ganz besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Entwicklungsperspektive. Für die mittlere Wohnung im Erdgeschoss besteht derzeit ein lebenslang eingetragenes Wohnrecht. Daraus ergibt sich für den Erwerber die attraktive Aussicht, zu einem späteren Zeitpunkt eine zusätzliche, vollwertige Wohneinheit als erheblichen Substanz- und Wertzuwachs zu erhalten – ein echter Zukunftsbonus, der das Objekt besonders interessant macht. Die zwei zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garagen sind ebenfalls Bestandteil dieses Wohnrechts. Das Wohnrecht ist in der Preisbildung bereits berücksichtigt. Bitte informieren Sie sich vorab ausführlich über das Wohnrecht. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen auch zur Verfügung. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Waldrandlage im Ortsteil Hettingen der Buchen (Odenwald). Die direkte Nähe zum Wald bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Ärzte, Apotheke und Restaurants vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Buchen. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung.