Описание

Attraktives 3-Familienhaus in Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9) In gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost präsentiert sich dieses 3-Familienhaus mit insgesamt 16 Zimmern als interessante und voll vermietete Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 5 gut geschnittene Wohneinheiten (Kellerwohnung, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Maisonette) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Die Grundrisse sind funktional und bieten den WG-Zimmer-Mietern großzügige Wohnbereiche mit guter Belichtung und klassischem Altbaucharakter. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 59.000 € pro Jahr, was eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger darstellt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Wohnung unabhängig versorgt und abgerechnet wird. Dies sorgt für eine transparente Nebenkostenstruktur und reduziert Verwaltungsaufwand. Die Immobilie befindet sich in der Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Wohnraumnachfrage aus. Unser Besichtigungsvideo vermittelt einen realistischen Eindruck der Immobilie und der Raumaufteilung, schauen Sie es sich in aller Ruhe an: youtu.be/ypIZSciwrFA Dank der stabilen Vermietungssituation, der gefragten Lage und des soliden Gebäudezustands eignet sich das Objekt ideal als langfristige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat Bemerkungen: Die Ausstattung ist als funktional einzuordnen. In allen Wohneinheiten sind Küchen vorhanden, die im Zuge der Vermietung integriert wurden und den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und gut nutzbare Grundrissstruktur mit einer einfachen Innenausstattung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch eine separate Verbrauchserfassung je Wohneinheit möglich ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietbare Bestandsimmobilie mit normalem Ausstattungsniveau, die insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit und den gepflegten Zustand überzeugt. Der wesentliche Punkt ist derzeit eine Mietrendite über 7%. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Ost bietet eine hohe Lebensqualität durch: - sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Haltestelle: Wunnensteinstraße (U-Bahn, Buslinien, Stadtbahn) - kurze Wege in die Innenstadt Stuttgart (ca. 5–10 Minuten) - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Bäcker, Gastronomie und Nahversorgung) Fußläufig - gewachsene Wohnstrukturen mit stabiler Mieterschaft Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 470038