Описание

**CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN** Willkommen in diesem großzügigen und gepflegten Zweifamilienhaus in der idyllischen Kleinstadt Oderberg. Die Immobilie vereint behaglichen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. **WOHNEN MIT WOHLFÜHLATMOSPHÄRE** Die lichtdurchflutete Hauptwohnung ( ca. 170 m²) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Die geräumige Küche inklusive Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei Badezimmer, mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Besonders attraktiv: Die Hauptwohnung kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. **ZWEITE WOHNEINHEIT MIT POTENZIAL** Der Anbau verfügt über eine eigene Wohneinheit (ca. 80 m²) mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Die schönen Erker und der herrliche Blick in den Garten verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Im Badezimmer sowie in einzelnen Räumen besteht Modernisierungsbedarf unter anderem aufgrund von Feuchtigkeit, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. **VIEL PLATZ IM AUSSENBEREICH** Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zwei separate Kellereingänge und beeindruckt mit gut erhaltenen historischen Kappendecken. Das großzügige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. **SOLIDE MODERNISIERUNGEN UND ATTRAKTIVE LAGE** Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Dach, Fenster, Dämmung und Heizungsanlagen wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an und sorgt für beste Voraussetzungen im Homeoffice oder für schnelles Internet. Oderberg begeistert mit seiner reizvollen Lage im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die Alte Oder, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser machen die Region besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtpaket ab. Fazit: Eine charmante Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Energieausweis: Energiebedarf 204,0 kWh/(m²\*a), ausgestellt am 05.09.2018 Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 7,14 Prozent vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.