Описание

Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, wecken Ideen und laden dazu ein, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Dieses massive Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 ist genau so ein Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.020 qm gelegen, entfaltet sich hier ein Anwesen mit beeindruckendem Potenzial. Mit rund 225 qm Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Lebensentwürfe. Zwei Badezimmer sorgen dabei für die nötige Alltagstauglichkeit. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Charakter. Die vorhandenen Strukturen bieten eine solide Basis, während der renovierungsbedürftige Zustand Ihnen gleichzeitig alle Freiheiten lässt, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Hier können Sie gestalten, verändern und ein Zuhause erschaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Haus eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht und gerade in den kälteren Monaten zum zentralen Treffpunkt des Hauses werden kann. Doch das eigentliche Potenzial dieses Anwesens geht weit über das Wohnhaus hinaus: Eine großzügige Scheune sowie weitere Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für Hobbys. Ein echtes Unikat ist der ehemalige Tante-Emma-Laden, der Teil der Immobilie ist. Mit etwas Vision könnte dieser wieder zum Leben erweckt werden – als kleiner Dorfladen, Hofverkauf, Café, Atelier oder ganz persönliches Herzensprojekt. Die bestehende Ölheizung ist über 20 Jahre alt und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dies bietet Ihnen die Chance, energetisch neue Wege zu gehen und das Haus auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Zudem können bei einer Heizungsumstellung unter Umständen attraktive staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden. # Ausstattung • massives Einfamilienhaus • Baujahr: ca. 1950 • Ölheizung >20 Jahre alt - Austausch empfohlen • ca. 1.020qm Grundstücksgröße • ca. 225qm Wohnfläche • 8 Zimmer • davon 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer (1 davon noch im Rohbau) • Scheune + Nebengebäude • es besteht die Möglichkeit 2.370qm zusätzlich zu erwerben • renovierungsbedürftig aber mit viel Potenzial • ehemaliger Tante-Emma-Laden (Möglichkeit der Wiedereröffnung) • Kamin Energiebedarfsausweis gültig bis: 28.04.2036 Baujahr Gebäude: 1950 wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 331,1 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinbeck der Gemeinde Höhenland, eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Großstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den umliegenden Orten gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug. Von hier aus bestehen Verbindungen in die nächstgelegenen größeren Orte wie Wriezen und Bad Freienwalde (Oder). Die Fahrzeit mit dem Bus in Richtung Wriezen beträgt in der Regel etwa 15 bis 20 Minuten. Dort besteht Anschluss an den Regionalbahnverkehr mit direkter Verbindung unter anderem nach Berlin. In Richtung Bad Freienwalde liegt die Fahrzeit ebenfalls bei rund 20 bis 25 Minuten, wo ebenfalls ein Bahnhof sowie eine umfassendere Infrastruktur vorhanden sind. Trotz der naturnahen Lage ist somit eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Ergänzend dazu erreicht man über die umliegenden Landstraßen sowie die Bundesstraße B158 die östlichen Berliner Bezirke in etwa 45 bis 60 Minuten. Die ruhige, dörfliche Lage mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Hauptstadtregion erhalten, sodass sich Wohnen und Pendeln gut miteinander verbinden lassen. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 331.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4680