Описание

Sie finden hier ein fünf geschossiges Mehrfamilienhaus im Stadtteil Vahrenwald-List mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es einen unausgebauten Spitzboden, für den bereits ein Bauantrag auf den Umbau zu zwei Wohneinheiten gestellt wurde. Alles Wichtige zusammengefasst: - Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - bereits nach WEG-Recht in 2020 aufgeteilt - 1x Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² im Erdgeschoss und Souterrain (Mietvertrag geschlossen über 10 Jahre) - Ausbaupotential von zwei weiteren Wohneinheiten auf dem Spitzboden - ca. 122.000 Euro jährliche Mieteinnahmen (IST) zu einem durchschnittlichen Preis von ca. 10,00 Euro/m² - Eine Wohnung im 4. OG ist aktuell kernsaniert und steht für die Vermietung bereit Eine jährliche Sollmiete von ca. 155.000 € ist realistisch erzielbar. Grundlage hierfür sind die Neuvermietung der sanierten Wohnung im 4. Obergeschoss (ca. 11,50 €/m²), der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohneinheiten (ca. 12,50 €/m²) sowie Mietanpassungen nach der Modernisierung der vier bislang unsanierten Wohnungen. # Ausstattung - 9 sanierte Wohneinheiten - 4 sanierbare Wohneinheiten - das Souterrain für die Gewerbefläche wurde umgebaut - Dach erneuert inkl. 20er Dämmung und Dampfbremse - Wäremdämmverbundsystem zum Innenhof - Fahrradraum im Erdgeschoss - Neue Kunsstofffenster in 2-fach Verglasung, Schallschutz und Isolierglas - Zentrale Gas Brennwerttherme aus 2021 - Durchlauferhitzer in den Wohnungen - Grundrisse zwischen 42 m² bis 84 m² - acht Balkone wurden nachträglich angebaut # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Provisionspflichtig für den Käufer - x-fach Miete: 21.84 - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1013 m² - Nutzfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Vahrenwald liegt unmittelbar nördlich von Hannover Mitte. Angrenzend sind die Stadtteile List, Hainholz und die Nordstadt. Die mittig durch den Stadtteil verlaufende Vahrenwalder Straße zählt mit zu den Hauptverkehrsstraßen Hannovers, wodurch eine gute Anbindung garantiert wird und zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Vahrenwald, unmittelbar an der Vahrenwalder Str. gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle “Vahrenwalder Platz” befindet sich weniger als 200 m von dem Objekt entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem ÖPNV somit in ca. 15 Minuten zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 1,9 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: LH-26-007