Описание

Altbau-MFH im grünen Herzen der List – ruhige Hinterliegerbebauung in zentraler Lage mit Erweiterungspotential Sowohl für Kapitalanleger, die auf Wert- und Mietsteigerungspotentiale setzen, sowie auch für Aufteiler, eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Key-facts: Ist-Miete/kalt/Jahr: 119.860 Euro Soll-Miete/kalt/Jahr: 147.230 Euro 16 Wohneinheiten mit ca. 1.084 m² Wohnfläche 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 124 m² Lagerfläche 1 Garage 18 Kellerräume (voll unterkellert) 11 Balkonnachrüstungen aus 1998 6 Wohnungssanierungen seit 2024 Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum unter dem Dach Keine Mietrückstände oder anhängige Rechtsstreitigkeiten vorhanden Hervorragende Vermietbarkeit! Kein Leerstand bei den Wohneinheiten Bau- und Altlastenfreies Grundstück sowie kein Denkmalschutz Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und Abt. III übertragen Wohnungsfenster: Kunststoff Doppelverglasung von 1987 – 2026 Gasetagenheizungen Schließanlage Gegensprechanlage von Siedle Gartennutzungsmöglichkeiten für die Mieter Gartenbewässerung über Brunnen mit elektrischer Pumpe Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,8 kWH/(m².a), Klasse "C", Gas, Bj. Gebäude 1912 Im Herzen der beliebten List – zentral, urban und mitten drin im Hannoveraner Stadtteilleben. Zugleich in ruhiger und grüner Oase durch die eingebettete Hinterliegerlage des Mehrfamilienwohnhauses! Urbanes Leben gepaart mit einer hohen Lebensqualität zeichnet die Hannoveraner List aus. Einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus in nur wenigen Minuten Entfernung. Vom Arzt- bis zum Zoobesuch – alles ist zu Fuß oder durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zeitnah zu erreichen. Entfernungen: Bushaltestellen Linie 133 und 200                        250 Meter Linien 121, 128, 134                     300 Meter Strassenbahnhaltestelle Linien U1, U2, U8                         600 Meter Drehkreuz Lister Platz                  850 Meter Stadtwald Eilenriede                     1,1 Km HBF Hannover                             2,1 Km Flughafen Hannover                     8,5 Km Bundesstrassenanschlüsse B3                                               4,1 Km B6                                               4,4 Km B65                                             6,6 Km Autobahnanschlüsse A2                                               5,2 Km A7                                               12,3 Km Sonstiges Dezidierte Einheitenaufstellungen sowie alle nötigen und aktuellen Objektunterlagen werden nach einer Besichtigung und Legitimationsprüfung vor Ort zur Verfügung gestellt. Alle Angaben zum Objekt wurden unsererseits sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, da diese uns vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer sowie ein/e Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und berechnet sich auf den Kaufpreis der Immobilie. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur o. g. Immobilie. Aufrechnungen und/oder Zurückbeahltungsrechte sind ausgeschlossen.