Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Terrasse, Balkon und einem schön angelegten, pflegeleichten Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Auch die Küche ist praktisch angebunden und verfügt über einen direkten Durchgang zum Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Über wenige Stufen gelangen Sie in den kleinen, aber feinen Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, ohne dabei mit einem großen Pflegeaufwand verbunden zu sein, ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, aber gleichzeitig Wert auf einen überschaubaren Arbeitsaufwand legen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer bieten zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit praktischem Ausgang in den Garten. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch ausreichend Nutz- und Stauraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für einen komfortablen Stellplatz am Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch des Erwerbers fortgeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Das Stadtzentrum ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkten, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt, während eine Bushaltestelle fast direkt vor der Tür liegt. Die Autobahn ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, um somit die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen zu gewährleisten. Unser Reihenmittelhaus im Roten Buck bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeit und Erholung, um ein harmonisches Familienleben zu führen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 189,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33608