Описание

Objektnr: 1072122 In gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf drei Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten einer zeitgemäßen Neugestaltung. Auch der Sanitärbereich entspricht in Größe und Ausstattung nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet die Chance, im Rahmen einer Modernisierung individuell und funktional neu gestaltet zu werden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Hinweis zum Baujahr: Im Energieausweis ist als Baujahr 1905 ausgewiesen. Nach Angaben der Eigentümer dürfte das Gebäude nach deren Kenntnisstand erst ca. 1934 errichtet worden sein. Eine abschließende Klärung erfolgt derzeit anhand der beim Bauamt angeforderten Bauakte. Die Angaben werden nach Vorliegen der Unterlagen entsprechend ergänzt bzw. aktualisiert. # Ausstattung + In Herzogenrath-Kohlscheid gelegen, eignet sich das Objekt zur Selbstnutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 310 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand + Objekt bietet einen Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.907,89 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 76 m² - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Herzogenrath mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 349.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 89b7fa9cbd