Описание

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Geschichte. Dieses Mehrfamilienhaus vereint beides und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gepflegte Bestandsimmobilie legen. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1938 erweitert und im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Modernisierung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 319 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die Wohnungen bieten gut vermietbare Grundrisse und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Das Gebäude ist vollständig vermietet und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle dar. Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf Stellplätze auf dem Grundstück, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegtes Gartengrundstück, das den Bewohnern als gemeinschaftlicher Erholungsbereich zur Verfügung steht. Gerade in innerstädtischen Lagen ist eine solche Grünfläche ein geschätzter Mehrwert und trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die massive Bauweise, der gepflegte Zustand sowie die umfassende Kernsanierung bilden eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Diese Immobilie eignet sich sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage erweitern möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten • ca. 319 m² Gesamtwohnfläche • ca. 724 m² Grundstücksfläche • Baujahr ursprünglich ca. 1900 • Gebäudeerweiterung im Jahr 1938 • umfassende Kernsanierung im Jahr 2003 • Massivbauweise • voll ausgebautes Dachgeschoss • voll unterkellert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Satteldach mit Ziegeleindeckung • insgesamt 13 Zimmer • acht Schlafzimmer • fünf Badezimmer • fünf Stellplätze • gepflegtes Gartengrundstück als Mehrwert für die Mieter • vollständig erschlossen • vermietete Wohnimmobilie Die Kombination aus historischer Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer attraktiven Vermietungssituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 924,76 € - Gesamtfläche: ca. 319 m² - Grundstücksfläche: ca. 724 m² - Vermietbare Fläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung Die Perleberg ist Kreisstadt der Prignitz und zählt zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region. Die historische Rolandstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich nur rund 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das vorhandene Gartengrundstück. Es schafft einen Mehrwert für die Bewohner und trägt zu einer hohen Wohnqualität sowie einer langfristigen Mieterzufriedenheit bei. # Sonstiges Exklusive Erweiterungsmöglichkeit für Ihr Portfolio Neben dieser Immobilie steht auch das unmittelbar angrenzende Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Wohnanlagen an einem Standort zu erwerben. Für Bestandshalter ergeben sich daraus wertvolle Synergien in der Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung sowie die Möglichkeit, das eigene Immobilienportfolio gezielt auszubauen. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 166,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, Heizung von 2004 - Letzte Modernisierung: 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1024013