Описание

Diese repräsentative Villa vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 1.535 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit idyllischem Garten, Teich und Pavillon präsentiert sich die Immobilie als wahres Refugium mit besonderem Charme. Die Gesamtfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf einen hochwertigen Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain mit ca. 100 m² Fläche und eigenem Eingang. Der helle und freundliche Wohnbereich überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem großzügigen Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der stilvolle Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und integriertem Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Das elegante Hauptbad ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das vollwertig ausgebaute Souterrain. Die Fläche wurde ehemals als Zahnarztpraxis genutzt und bietet heute zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro-, Praxis- oder Gewerbefläche. Durch umfangreiche bauliche Maßnahmen im Rahmen der Kernsanierung 1993 wurde die Decke angehoben und der Boden abgesenkt, sodass hier eine angenehme, normale Deckenhöhe geschaffen wurde. Insgesamt stehen im Souterrain 7 Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine besondere Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1535 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage der historischen Kreisstadt Perleberg in der ruhigen und gepflegten Gertrudstraße. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen sowie einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft und verbindet auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe. Die Innenstadt von Perleberg mit ihrem charmanten Altstadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die historische Architektur der Stadt mit dem Marktplatz, der St.-Jakobi-Kirche sowie zahlreichen restaurierten Bürgerhäusern, die dem Standort ein attraktives und wertbeständiges Umfeld verleihen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Über die Bundesstraßen B5 und B189 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Hamburg und Wittenberge. Der Bahnhof Perleberg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für anspruchsvolles Familienwohnen als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung der Prignitz, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt präsentiert sich die Gertrudstraße als attraktive Adresse mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, städtischer Infrastruktur und repräsentativem Wohncharakter # Sonstiges Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände . Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte sowie dem Schutz Ihres Hab und Gutes mit unseren VRsicherungen mit Rat und Tat zur Seite. Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 171.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SY-0441