Описание

Eine erfolgreiche Kapitalanlage zeichnet sich durch nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bausubstanz und einen hohen Wohnwert für die Mieter aus. Genau diese Eigenschaften vereint dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Perleberg. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf rund 256 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Besonders attraktiv ist die Wohnungsaufteilung mit zwei Zwei-Raum-Wohnungen sowie zwei großzügigen Vier-Raum-Wohnungen. Dadurch spricht die Immobilie sowohl Singles und Paare als auch Familien an und erreicht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass jede Wohnung zusätzlich über einen Kaminanschluss verfügt. Damit besteht für die Mieter die Möglichkeit, neben der Zentralheizung eine behagliche Wärmequelle zu nutzen – ein Ausstattungsdetail, das heute nur noch selten zu finden ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges Gartengrundstück, das den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Gerade Familien und langjährige Mieter wissen diesen Mehrwert zu schätzen. Solche Außenbereiche tragen wesentlich zur Wohnqualität und damit auch zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die massive Bauweise, die Modernisierung sowie die gepflegte Gesamterscheinung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition für langfristig orientierte Kapitalanleger. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Zahlen überzeugt, sondern vor allem durch ihre nachhaltige Attraktivität am Wohnungsmarkt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen • Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten • zwei Zwei-Raum-Wohnungen • zwei Vier-Raum-Wohnungen • ca. 256 m² Gesamtwohnfläche • ca. 1.127 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 1960 • umfassende Modernisierung im Jahr 2003 • Massivbauweise • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Flachdach mit Bitumenabdichtung • teilweise unterkellert • insgesamt zwölf Zimmer • acht Schlafzimmer • vier Badezimmer • jede Wohnung mit eigenem Kaminanschluss • Zentralheizung • zwei Garagen • vier Stellplätze • großzügiges Gartengrundstück für die Bewohner • vollständig erschlossen • vermietete Wohnimmobilie Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, zusätzlichem Komfort durch Kaminanschlüsse, großzügigen Außenflächen und einer umfassenden Modernisierung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit hoher Vermietungsqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 917,97 € - Gesamtfläche: ca. 256 m² - Grundstücksfläche: ca. 1127 m² - Vermietbare Fläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Die Perleberg zählt als Kreisstadt der Prignitz zu den wichtigsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die stabile Infrastruktur, kurze Wege und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort für Kapitalanleger besonders interessant. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück. Es bietet den Bewohnern einen echten Mehrwert und hebt die Immobilie positiv von vielen vergleichbaren Mehrfamilienhäusern ab. Gerade Familien und langfristige Mieter schätzen private Grünflächen als wichtigen Bestandteil ihrer Wohnqualität. # Sonstiges Exklusive Erweiterungsmöglichkeit für Ihr Portfolio Neben dieser Immobilie steht auch das unmittelbar angrenzende Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Wohnanlagen an einem Standort zu erwerben. Für Bestandshalter ergeben sich daraus wertvolle Synergien in der Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung sowie die Möglichkeit, das eigene Immobilienportfolio gezielt auszubauen. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, Heizung 2003 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1023553