Описание

Die im Jahr 1978 als EW65B erstellte Doppelhaushälfte wurde in den 90er Jahren mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Das Stein auf Stein gebaute Haus verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist praktisch und für Familien konzipiert. Im Eingangsbereich wurde später eine große Überdachung erstellt, sodass bereits hier bequemes Hereinkommen und Verweilen möglich ist. Am Wohnzimmer befindet sich eine schöne, inzwischen fachmännisch überdachte Terrasse mit Nachmittagssonne. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss liegen u.a. der Heizungsraum, das Öllager sowie eine Waschküche, welche mit einer Dusche und WC ausgestattet wurde. Ein separater Zugang von der Rückseite des Hauses in diesen Bereich bietet Begehbarkeit von außen. Auch von der Diele aus führt eine offene Steintreppe in den Kellerbereich sowie das Dachgeschoss. Hier wurde bereits ein sinnvoller Treppenlifter installiert, der für das tägliche Auf- und Ab sehr nützlich sein kann. Über die Jahre wurde das Haus modernisiert. So wurde 2020 im Erdgeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit barrierefreiem Zugang und bodengleicher Dusche eingebaut. Das ermöglicht auch älteren Personen das Bewohnen der Ebene. In jeder Etage befindet sich also ein Badezimmer mit WC. Die Fenster sind überwiegend mit Rolladen ausgestattet. Die Böden der Naßbereiceh und Diele wurden mit Fliesen belegt. Eine gut erhaltene Einbauküche ist vorhanden. Das Haus wurde bis vor kurzer Zeit bewohnt, dennoch besteht an einigen Stellen Sanierungsbedarf. So ist beispielsweise eine Außenwand am Anbau feucht und muss überarbeitet werden und die Elektrik noch aus der Bauzeit. Die Fenster wurden bereits in den 90er Jahren durch 2-fach Verglasung getauscht. Im hinteren Bereich steht derzeit noch eine alte Garage, die aber von den Verkäufern noch abgerissen wird, sodass dann nach hinten ein freier Blick in den Garten entsteht. Die Garage wurde durch einen Brand zerstört, der jedoch nicht das Wohngebäude betraf. Ein großes Carport befindet sich im linken, hinteren Grunstücksbereich. Der große Garten mit Blick in Richtung Bad Wilsnack bietet viel Freiraum und ist mit alten Bäumen bewachsen. Insgesamt bietet die teilmodernisierte Immobilie nach einigen Sanierungsmaßnahmen viele Möglichkeiten der Nutzung. # Ausstattung - Wannenbad im DG - barrierefreies Duschbad im EG (Hochparterre!) - großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terasse - überdachter Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit - große Eingangsdiele mit Kaminofen - Treppenlifter zum Dachgeschoss - 3 Zimmer und Wannenbad im Dachgeschoss - zusätzlich Spitzboden - voll unterkellert (teils Garage) - Tiefgarage - Ölheizung - Böden gefliest oder mit Laminat/Teppich belegt - Einbauküche mit Geräten - separater Zugang zum Keller - Lagerfläche im Keller und Waschküche mit Dusche und WC - großes Carport hinter dem Haus - Gewächshaus - Nebengelass - schöne Obstbäume und andere Gehölze - großes Gartengrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1551 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Bundesland Brandenburg in der Prignitz. Bad Wilsnack ist ein zentraler Ort mit sehr guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr durch den Regionalbahnhof (RE8), der mit Berlin und Hamburg verbindet. Der ICE-Bahnhof Wittenberge liegt nur eine Bahnstation entfernt. Der Ortsteil Groß Lüben grenzt direkt an die Kurstadt und bietet damit trotz der ländlichen Dorflage gute Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in kurzer Distanz. Die Kurstadt Bad Wilsnack ist überregional bekannt durch die Kurklinik und die beliebte Therme mit Salzsee und Wellnessbereich. Das Verkaufsobjekt liegt in einem ruhigen Bereich der Ortschaft Groß Lüben und bietet ein weit in die Länge gezogenes Gartengrundstück, welches weiten Ausblick und Ruhe bietet. # Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig inklusive Ihrer Telefonnummer aus. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit meinem Büro möglich. Das Haus ist bereits lee geräumt und nicht bewohnt. Es besteht Sanierungsbedarf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 406.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 01.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 180#fp2Pm