Описание

Zum Verkauf steht ein um 1900 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches eine attraktive Kapitalanlage für Investoren ist. Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Kurstadt Bad Wilsnack und wurde im Jahre 1996 umfassend saniert und modernisiert. Weitere Modernisierungen fanden fortlaufend in Teilbereichen statt. Alle drei Einheiten sind dauerhaft vermietet. Die Aufteilung des Hauses erstreckt sich wie folgt: Straßenseitiger Hauseingang zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss. Hier liegt zur linken Seite hin eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, welche nochmals im Jahr 2013 modernisiert wurde. Zum Hof gelegen befindet sich eine Einraumwohnung mit Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die Dachschrägen hat. Die Dachfenster wurden 2018 komplett erneuert. Das Dach ist mit Schieferschindeln bedeckt. Die Gesamtfläche von ca. 142 qm verteilt sich auf 76 qm im Erdgeschoss und 66 qm im Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Das Grundstück misst etwa 350 qm und ist außerdem mit einem Nebengebäude, welches zu Lagerzwecken genutzt werden kann, sowie einem überdachten Pkw-Stellplatz bebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen separaten Zugang vom Hof aus. Haus und Grundstück befinden sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung ist bereits älter und bedarf mittelfristig einer Sanierung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf einen Betrag von € 9.756,-. # Ausstattung - 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe - 1-Zimmer- Wohnung im Erdgschoss hinten mit Küche und einfachem Bad - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Vorderseite mit moderner Küche und Wannenbad - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche und Duschbad - Gasheizung aus dem Jahr 1996 - Umbau und Modernisierung der Wohnungen inklusive Dachausbau in 1996 im Bereich Elektro, Heizung inklusive Leitungen, Fenster, Küche und Bäder - Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2013 nochmals mit neuen Böden und einer neuen Badezimmer Ausstattung versehen - Die Wohnung im Dach wurde erst 2018 modernisiert mit neuen Dachfenstern, Bodenbelägen und Badezimmer Ausstattung mit Dusche - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich - Einbauküchen - Dacheindeckung aus Schieferschindeln inklusive Dämmung - Neue Haustür aus 2026 - Nebengebäude als Lagerfäche in rotem Ziegelstein erstellt - Massive Bauweise der Gebäude - Carport für 1 PkW im Hof - 2 separate Zugänge - schöne Lage im Zentrum der Stadt mit Grünflächen im direkten Umfeld - regelmäßige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge - zweckmäßige Grundrisse - Holzfenster im Erdgeschoss - Dachflächenfenster im Dachgeschoss (Schrägen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Das kleine Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Kurstadt Bad Wilsnack, welche besonderen Charme durch die denkmalgeschützte Innenstadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern versprüht. Bad Wilsnack liegt im Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg und ist weit über die Grenzen Brandenburgs hinaus bekannt für seine wohltuenden Kureinrichtungen und die beliebte Kristalltherme. Die bezaubernde Fachwerkstadt blickt auf eine lange Historie zurück. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1383 und durch einen Brand und die Entdeckung „blutender Hostien“ in der Kirchenruine im Jahre 1383 wurde Bad Wilsnack mit der „Wunderblutkirche“ zu einem der bedeutendsten Wallfahrtsorte Europas. Bis zur Verbrennung der Hostien im Jahre 1552 kamen tausende Pilger in den Ort, welcher 1513 Stadtrecht erhielt. 1907 eröffnete die erste Moorbadeanstalt und im Jahr 1929 wurde der Stadt der Titel „Bad“ verliehen. Auch heute noch erfreut sich die Stadt mit Ihren etwa 2.500 Einwohnern zahlreicher Kurgäste und Touristen, die sich für besondere Bauwerke, das Wellness - oder Kurangebot sowie die wunderschöne Umgebung mit Naturschutzgebieten um das Elbufer herum und die hervorragend ausgebauten Fahrrad- und Wanderwege interessieren. Das Umfeld ist geprägt von typischen, brandenburgischen Dörfern mit seinen Backsteinhäusern, historischen Höfen und Gutsanlagen sowie kleinen Schlössern, die teilweise als Gästehäuser mit Gastronomie genutzt werden. Auch die nahegelegenen Städte Perleberg und Wittenberge haben viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote zu bieten und machen diese Region attraktiv für seine Bewohner. Nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr über die Bahnhöfe Bad Wilsnack (Regio) und Wittenberge (Regio und ICE) sind überzeugende Benefits dieses Standorts und sichern die gute Vermietbarkeit der Immobilie langfristig ab. # Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig, inklusive einer Rückrufnummer aus. Mietverträge und eine Aufstellung der Einnahmen/Ausgaben erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Bewohner keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 198.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 21.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 178#fp2Pm