Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen. Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus. Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mehrfamilienhaus (Haus 9A / Hinterhaus) Baujahr: 1997 Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4 Zimmer gesamt: 9 Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m² Bauweise Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung. Ausstattung und Modernisierungen Wintergarten im Erdgeschoss Wintergartenüberdachung erneuert und mit Hitzeschutz ausgestattet Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem Pool mit erneuerter Poolüberdachung Pool derzeit außer Betrieb und vor erneuter Nutzung instand zu setzen Beheizung des Pools über Solarthermie auf bis zu ca. 35 °C möglich Zwei Kachelöfen Klimageräte im Erdgeschoss Carportüberdachung erneuert Heiz- und Energietechnik Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024) Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW Batteriespeicher ca. 4,8 kW Stellplätze 2 Garagen 1 Carport Zweifamilienhaus (Haus 9 / Vorderhaus) Baujahr: 1965 Erdgeschoss: ca. 90 m² – 3 Zimmer Obergeschoss: ca. 75 m² – 4 Zimmer Bauweise und Zustand Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand. Modernisierungen Ab 1995 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Badsanierung inklusive Versorgungsleitungen Zwischensparrendämmung Neue Kunststofffenster Neue Türen inklusive Zargen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett im Wohnzimmer des Obergeschosses Wärmedämmung der Nord-, Ost- und Südfassade Hoffläche vollständig neu gepflastert Zusätzliche Modernisierungen der Erdgeschosswohnung Neue Vinylböden Wohnung neu gestrichen Decken vollständig neu verputzt Neue zentrale Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher Heiz- und Energietechnik Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007) Generalüberholung 2025 Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008) Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW Batteriespeicher ca. 6,1 kW Heiz- und Energiekonzept der Gesamtanlage Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar. Stellplätze und Außenflächen gesamt 3 Garagen 1 Carport mit erneuerter Überdachung Weitere Freiplätze auf dem Grundstück Gepflegte Hof- und Gartenflächen Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Rechtliche Struktur Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch. Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch. Hierdurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Vollvermietung Teilweise Eigennutzung Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten Fazit Ein substanziell solides und laufend modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, durchdachtem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch bestehende Leerstände. Die Kombination aus zwei Gebäuden, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen, flexibler Heiztechnik, Photovoltaik und Batteriespeichern sowie zusätzlichen Garagen- und Stellplatzflächen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Verbindung aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 999 m² - Vermietbare Fläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 389081