Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1953 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche alles für den Start in die eigenen vier Wände und viel Raum für Ihre Ideen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Hier trifft Gemütlichkeit auf Praktikabilität: Ein helles Wohn- Esszimmer lädt zum Entspannen ein. Die separate Wohnküche mit Kochnische lässt sich flexibel nutzen. Abgerundet wird das EG durch ein Duschbad. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den schönen Garten mit praktischer Gartenlaube – perfekt für Sommerabende im Grünen. Im Obergeschoss treten Sie in Ihr Privatbereich ein. Das Schlafzimmer mit eigener Terrasse und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Ein zusätzliches Bad rundet das OG ab. Zum Haus gehören ca. 342 m² Grundstück, eine Garage und ausreichend Freifläche. Die Fenster sind größtenteils aus ca. 2013, die Heizung wurde ca. 2004 erneuert. Hinweise für Modernisierer: Dach und Fassade sind aktuell nicht gedämmt. Die Elektroinstallation stammt ca. aus 1986, der Keller ist renovierungsbedürftig und auch die Garage benötigt eine Sanierung. Genau das macht das Haus interessant für Käufer, die nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein bezahlbares Haus mit Garten, Terrasse und echtem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Familien, junge Paare oder Handwerker, die mit überschaubarem Budget einsteigen und selbst gestalten wollen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Neunkirchen ist mit ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Saarland. Die Immobilie liegt in einem typischen Neunkircher Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist ruhig und familienfreundlich – ideal für alle, die abseits der Hauptverkehrsachsen wohnen möchten, aber trotzdem zentral angebunden sein wollen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den großen Einkauf ist das Saarpark-Center mit vielen Fachgeschäften nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Panoramapark als innerstädtisches Einkaufszentrum, das Erholungszentrum mit Hallen- und Freibad sowie Grünflächen zum Spazieren sind schnell erreicht. Gute Anbindung über die A8/A6 sowie mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Min. fußläufig. Über den Bahnhof Neunkirchen bestehen Bahnverbindungen in die Region. Ins Zentrum von Neunkirchen sind es nur wenige Fahrminuten. Ideal für Familien und Eigennutzer, die Zentrumsnähe mit Wohnruhe verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 753741