Описание

Manche Häuser begeistern auf den ersten Blick. Andere überzeugen durch ihre Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus in Meyenburg gehört genau in diese Kategorie und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Bereits kurz nach der Wende wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert. Viele weitere Ausstattungsmerkmale stammen noch aus der Bauzeit und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und familienfreundlich. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer sowie die Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch den Windfang, die Diele und ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben der integrierten Garage befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche und WC, der Heizraum sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie den Garten mit Terrasse. Die ruhige Wohnlage und der freie Blick über die angrenzenden Felder schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Haus mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und viel Potenzial – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen • Einfamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr ca. 1983 • Teilmodernisierung im Jahr 1995 • ca. 105 m² Wohnfläche • ca. 546 m² Grundstück • voll ausgebautes Dachgeschoss • vollständig unterkellert • fünf Zimmer • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Dachgeschoss • separates Gäste-WC im Erdgeschoss • großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Esszimmer mit direkter Verbindung zum Wohnbereich • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zentralheizung • Kachel- bzw. Heißluftofen als zusätzliche Wärmequelle • Garage im Haus • Carport • Hauswirtschaftsraum • Waschraum mit zusätzlicher Dusche und WC • zwei vielseitig nutzbare Kellerräume • Terrasse und Garten • ruhige Wohnlage mit freiem Blick über die angrenzenden Felder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Meyenburg verbindet die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage am Ortsrand. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Weite – ideale Voraussetzungen, um nach einem langen Tag abzuschalten oder die Zeit auf der Terrasse und im eigenen Garten zu verbringen. Trotz der naturnahen Lage sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof bequem erreichbar. Damit verbindet dieses Haus die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an den täglichen Bedarf. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983, Heizung 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1029981