Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einem im Innenhof gelegenen Anbau über drei Etagen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die attraktive Gebäudestruktur sowie die langfristige Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten. Das Grundstück verfügt über einen vollständig abgeschlossenen Innenhof, der über ein elektronisches Zufahrtstor gesichert ist. Dadurch ist der Zugang ausschließlich den Bewohnern und Nutzern des Hauses vorbehalten, was ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenkomplex mit insgesamt vier Garagen sowie eine begrünte Freifläche mit kleinem Spielplatz, die den Mietern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich zur Verfügung steht. Aufteilung der Einheiten: Vorderhaus Erdgeschoss: Büroeinheit mit ca. 95,70 m² Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 174,11 m² Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 49,50 m² Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 74,80 m² Anbau Großzügige 5-Raum-Maisonettewohnung über drei Etagen mit ca. 141,92 m² Wohnfläche. Die Gesamtimmobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer attraktiven Objektstruktur und bietet dadurch eine nachhaltige Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Im Jahr 2005 wurde der ursprünglich gewerblich genutzte Anbau umfassend umgebaut und zu einer Wohneinheit entwickelt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte ebenfalls die Erneuerung der Fassade des Haupthauses. Eine weitere wesentliche Modernisierung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Dabei erfolgte die Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sichergestellt wurde. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, dem abgeschlossenen Innenhof, den Garagen sowie den vorhandenen Gemeinschaftsflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG * Laminat- und Parkettböden * Wannen- und Duschbäder * Terrassen * 4 x Garagen * 1 x Carport * elektr. Tor zum Innenhof Heizungsart: Fernwärme Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.