Описание

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Rostocker Altstadt. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 391,38 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach. Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend saniert und modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses in wesentlichen Teilen erhalten. Insbesondere die charakteristische Straßenfassade, der Eingangsbereich und der Gewölbekeller verleihen der Immobilie ihren besonderen Altstadtcharme. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Wohneinheiten sowie gewerblich genutzte Bereiche. Aktuell befinden sich im Objekt unter anderem eine Zahnarztpraxis sowie Flächen für Zahntechnik. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine interessante Nutzungsstruktur und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss potenzielle Ausbaureserven. Auch eine zukünftige Anpassung einzelner Nutzungsbereiche eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Entsprechende Umbauten oder Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die zentrale Rostocker Altstadtlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Stadthafen und zum öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Rostocker Lage suchen. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Rostocker Altstadtlage ca. 391,38 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 302 m² Grundstücksfläche mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten ca. 224 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche ca. 167,38 m² gewerblich genutzte Fläche bestehende Nutzung unter anderem als Zahnarztpraxis und Zahntechnik umfassende Sanierung und Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre historische Straßenfassade repräsentativer Eingangs- und Treppenhausbereich Holzfenster entsprechend den gestalterischen Vorgaben des Denkmalbereichs erhaltener Gewölbekeller Innenhof rückwärtige Gebäudeteile Dachgeschoss mit möglicher Ausbaureserve Ausbau bzw. Nutzungsänderungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Gas als wesentlicher Energieträger Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Nutzfläche: ca. 391,38 m² # Lagebeschreibung Die Koßfelder Straße befindet sich im östlichen Bereich der Rostocker Altstadt und verbindet historischen Altstadtcharakter mit den Vorzügen einer zentralen innerstädtischen Lage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen der Hansestadt. Der Rostocker Stadthafen sowie die Petri- und Nikolaikirche befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie wichtige innerstädtische Verkehrsverbindungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile Rostocks. Für ein Wohn- und Geschäftshaus*bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die zentrale Lage ist sowohl für Bewohner als auch für Praxis-, Büro- und Gewerbenutzungen interessant und sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Damit verbindet die Koßfelder Straße Wohnen und Arbeiten in historischer Altstadtlage mit einer gut ausgebauten innerstädtischen Infrastruktur. # Sonstiges Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich laut vorliegenden Objektunterlagen derzeit wie folgt: Erdgeschoss rechts: Wohnung(en), ca. 65,00 m² Erdgeschoss links: Zahnarztpraxis, ca. 95,38 m² Obergeschoss: Wohnung(en), ca. 104,00 m² Obergeschoss links: Zahntechnik, ca. 72,00 m² Obergeschoss / Dachgeschoss: Wohnung, ca. 55,00 m² Für die ca. 104 m² große Wohnfläche im 1. Obergeschoss ist der Mietvertrag laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 2026 neu zu verhandeln. Eine mögliche Umwandlung gewerblich genutzter Flächen in Wohnraum sowie ein Ausbau der vorhandenen Dachgeschossreserve bedürfen der vorherigen Prüfung und gegebenenfalls der Zustimmung der zuständigen Behörden. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 117,4 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D und wesentlicher Energieträger ist Gas. Kaufpreis: 820.000 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Flächen und baulichen Gegebenheiten können qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung gestellt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 117.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: 3106-2