Описание

Diese repräsentative Immobilie ist ein besonderes Kleinod und wurde im Jahr 1891 von dem Rostocker Baumeister Friedrich Hoth als großzügige freistehende Gründerzeit-Villa für luxuriöse Ansprüche in ausgezeichneter Bauqualität zu eigenen Wohnzwecken auf einem 864 m² großen Grundstück errichtet und hochwertig ausgestattet. Großzügige hohe helle Räume in der Beletage (Hochparterre) und im Obergeschoss bieten eine ausgezeichnete Wohnqualität und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses besonderen Hauses, das aufgrund seiner architektonischen Highlights unter Denkmalschutz gestellt wurde. In den Jahren 1999/2000 wurde die Villa von einer renommierten Bremer Anwaltskanzlei als ihr Rostocker Firmensitz unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen inkl. der Außenanlagen stilgerecht, aufwändig und umfassend saniert und modernisiert und in den Folgejahren laufend instandgehalten. Zuletzt wurde in 2024 eine neue Brennwert-Erdgas-Heizung installiert. Um das Souterrain für eine vollständige Büronutzung herzurichten, wurden die Fundamente des Gebäudes komplett unterfangen und der Fußboden komplett tiefergelegt, um eine komfortable Deckenhöhe zu erreichen und außerdem einen separaten ebenerdigen Zugang zu den 8 Parkplätzen auf dem Grundstück. Die Büroflächen im Souterrain sind zweigeteilt, die größere Teilfläche durch eine Treppe mit der komplett als Büro genutzten Beletage verbunden. Nutzerin dieser Flächen ist eine etablierte Anwaltskanzlei. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten auf der Westseite. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei von der Anwaltskanzlei genutzte Archivräume. Die Villa bietet ca. 448 m² Bürofläche und ca. 255 m² Wohnfläche, also insgesamt ca. 703 m² vermietbare Fläche und 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Villa ist voll vermietet, die Nettokaltmiete beträgt inkl. der 8 PKW-Stellplätze 89.400 EUR p.a.. (22,4-fach, 2.845 EUR/m²) Aufgrund ihrer besonderen Qualität, ihres Seltenheitswertes und ihrer hervorragenden zentralen und doch ruhigen Lage ist diese Immobilie langfristig sehr gut vermietbar und als hochwertiges Investment und/oder als repräsentativer Firmensitz bestens geeignet. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern nur wenige Innenaufnahmen verwenden. # Ausstattung Gehobene Ausstattung, insbesondere: - ca. 448 m² Bürofläche - ca. 255 m² Wohnfläche 2 WE - 8 PKW-Stellplätze - hochwertiges Interieur - Gründerzeit-Stilelemente # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Verkauf erfolgt voll vermietet. - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen - Gesamtfläche: ca. 703 m² - Grundstücksfläche: ca. 864 m² - Vermietbare Fläche: ca. 703 m² - Bürofläche: ca. 448 m² - Büroteilfläche: ca. 448 m² # Lagebeschreibung Der mittlere Teil der Rostocker Steintor-Vorstadt entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhundert mit dem Bauboom der Gründerzeit als Wohngebiet für die wohlhabenden Bürger der Hansestadt. Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten öffentlichen Einrichtungen zeichnen diesen Bereich ebenso aus wie eine aufgelockerte Villen-Bebauung mit viel Grün und eine ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Die meisten dieser attraktiven Gebäude werden als Wohn- und Geschäftshäuser mit Büros und großzügigen Wohnungen genutzt (Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien, Steuer- und Unternehmensberatungen, Versicherungen, Ingenieurbüros etc.). Die Steintor-Vorstadt bietet alle wichtigen Elemente der Verkehrs- und sonstigen Infrastruktur, die die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zu bieten hat. Entfernungen: Autobahn 7 km Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Fernbahnhof 1 km Flughafen 30 km Gymnasium 1 km Kindergarten 0,5 km Realschule 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Diese attraktive denkmalgeschützte Gründerzeit-Villa bietet aufgrund ihrer repräsentativen Architektur und ihrer ruhigen zentralen Lage eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit und ist als hochwertiges Investment und/oder als repräsentativer Firmensitz bestens geeignet. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 650 EUR/m². Energieausweis nicht erforderlich, da Einzeldenkmal. Anbieter-Objekt-ID: 2125Sche