Описание

** VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN ** Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 mit einer Grundstücksfläche von 355 m² bietet Ihnen die ideale Gelegenheit Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Anschließend erreichen Sie den Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige über 33 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und genießen den Blick in den Garten - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Über den Flur führt die Treppe ins Obergeschoss. Von der zentralen Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Vom Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Hierfür wurden bereits Anschlüsse für die Heizung und Sanitär vorgesehen. Im Keller erwartet Sie ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Kellerräume, den Waschraum und einen Lagerraum. Im Heizungsraum befindet sich die Technik für die Heizung. Die vorhandene Wärmepumpe ist defekt, aber im ganzen Haus (Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller im Hobbyraum) gibt es eine Fußbodenheizung. Die ursprünglich geplante Garage wurde nicht errichtet. Stattdessen stehen Ihnen drei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Nebengebäude im Garten eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - drei Stellplätze - Baujahr 1982 - Grundstück 355 m2 - Wohnfläche 125m ² (ohne Dachgeschoss) - 3 Stellplätze im Freien - überdachte Terrasse - Heizung defekt (Wärmepumpe) Fußbodenheizung (Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller im Hobbyraum) - Dachgeschoss nicht ausgebaut - potenzial ist da; (Anschlüsse für Heizung und Sanitär vorhanden) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 355 m² # Lagebeschreibung Neuötting ist eine lebendige und weltoffene Stadt, deren historische Wurzeln weit zurückreichen. Sie ist aber nicht nur Handels- und Einkaufsstadt aus Tradition, sondern auch attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereins- und sozialem Leben. Neuötting liegt in einer reizvollen Landschaft zwischen den Flüssen Inn und Alz, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt. So wichtige touristische Ziele wie München, Salzburg, das Bäderdreieck Bad Griesbach/Füssing/Birnbach oder der Chiemgau sind alle in kurzer Zeit erreichbar. Ein Plus für die Wirtschaft ist die verkehrsgünstige Lage am Kreuzungspunkt von drei Bundesstraßen und der A 94 München - Passau. Auch deswegen sind in Neuötting mehrere attraktive Gewerbegebiete entstanden, die ein Garant für eine sehr gute Arbeitsplatz-Situation sind. Die Anschlussstelle zur Autobahn A94 München-Passau ist in wenigen Minuten erreichbar. Neuötting hat zudem einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 82,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011004