Описание

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert. So verbindet es eine zentrale Lage mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf einem ca. 272 m² großen Grundstück stehen rund 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbybereich. Ergänzt wird das Haus durch einen vollwertigen Keller mit vier separaten Räumen. Einer davon kann ideal als Waschraum genutzt werden. Die weiteren drei Kellerräume bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten oder können individuell für Hobby und Freizeit eingerichtet werden. Garten und sonnige Dachterrasse: Das Haus überzeugt zusätzlich durch seine attraktiven Außenbereiche. Die sonnige Dachterrasse bietet einen schönen Platz zum Verweilen und Entspannen. Der angrenzende Garten lädt zum Grillen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Schuppen sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Garage und zusätzliche Stellplätze: Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Direkt angrenzend stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot, Garten, Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Reiheneckhaus zu einem interessanten Zuhause für Familien und Menschen, die Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten. # Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2022 neu installiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Für zusätzliche Behaglichkeit steht außerdem ein traditioneller Kachelofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann und dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz mit zweifacher Verglasung, während im Obergeschoss Kunststofffenster (ebenfalls zweifach verglast) verbaut sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit praktischem Schuppen, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altötting. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem und ohne großen Zeitaufwand erledigen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 149.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 149.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1651-SFe261600