Описание

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit einer Grundstücksfläche von ca. 715 m² in ruhiger Siedlungslage von Marktl am Inn. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dank der vorhandenen Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, das Gebäude sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer und Renovierungsprofis, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und sich ein persönliches Zuhause schaffen möchten. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in das Gebäude. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum bietet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Küchenbereich, ein kleines Zimmer, ein WC sowie ein Wohnzimmer. Der gemütliche Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Haus ist derzeit unbewohnt und steht leer. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als praktischer Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit direktem Gartenzugang, ein Tankraum sowie zwei weitere Kellerräume. Somit steht ausreichend Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Öl-Einzelöfen mit Luftzügen. Die Warmwasserversorgung wird über Einzelboiler gewährleistet. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich im Garten ein Gemüsebeet, ein Gewächshaus sowie ein kleiner Teich, der den Außenbereich abrundet. Zusätzlich gehören zwei Garagen zur Immobilie. Weitere Stellplätze stehen vor den Garagen sowie in der Einfahrt zur Verfügung. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,5 kWp. Die bestehende Einspeisevergütung läuft im Dezember 2026 aus. Dadurch eröffnet sich künftig die Möglichkeit, den erzeugten Solarstrom verstärkt für den Eigenverbrauch zu nutzen. Je nach gewünschter Nutzung und persönlichem Anspruch sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Bades und der WCs, eine Überarbeitung bzw. Erneuerung der Elektrik, die Erneuerung des Heizsystems sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge und Malerarbeiten. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die selbst gestalten und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 715 m² # Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Marktl liegt zwischen Inn und Alz, nur wenige Kilometer von Altötting und Burghausen entfernt. Die Autobahn A94, die Bundesstraßen B12 und B20 führen an Marktl vorbei. Durch die Fertigstellung der Autobahn A94 ist München nur noch ein Katzensprung entfernt. Vom Bahnhof in Marktl gelangen Sie Richtung Mühldorf und Simbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 417,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011132