Описание

Dieses besondere Anwesen bietet auf einem weitläufigen Grundstück von über 30.000 m² außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Das Ensemble besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, auf einer Wohnfläche von ca.180 m². Haus 1 präsentiert sich gepflegtem und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet mit etwas Einsatz die Möglichkeit, zeitnah bezogen zu werden. Haus 2 hingegen erfordert eine größere Renovierung/Modernisierung und richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick. Die Ausstattung ist zweckmäßig gehalten. Die Böden bestehen je nach Bereich aus Beton, Fliesen, Dielen und Teppichboden. Eine Einbauküche im Haus 1 ist bereits vorhanden und kann mit übernommen werden. Die gemütlichen Kachelöfen im Haus 2 sorgen für ein angenehmes Wohlbefinden an kalten Tagen. Die Häuser sind teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Ölheizung von 1998 mit Öltanks im Nebengelass. Auf dem Grundstück befinden sich eine geräumige Garage, Scheune sowie zahlreiche Außenstellplätze, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa für Fahrzeuge, Maschinen, Tierhaltung oder als Lagerräume. Das großzügige weitläufige Außengelände bietet viel Platz zur Pferde/ Tierhaltung. Dieses Anwesen in Wehrhain bei Schlieben ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Objekt mit großem Grundstück und reichlich Gestaltungsspielraum suchen. Energieausweis liegt (noch) nicht vor. # Ausstattung Haus 1: - Flur + Zugang Küche + Zugang Wohnzimmer + Zugang Badezimmer - Küche + Einbauküche + Fenster + Zugang Kellerraum + Zugang Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum + Zugang Dachboden + Zugang Zimmer 3 - Zimmer 3 Haus 2: - Flur + Treppe Keller - Keller + Brunnenpumpe - Küche - Zimmer 1 + Kachelofen - Zimmer 2 - Zimmer 3 + Kachelofen - Wohnzimmer + Kachelofen - Zimmer 4 - Badezimmer + Dusche + Fenster Nebengebäude: - Heizraum + Öltanks + Waschmaschinenanschluss - Stall - Abstellraum + Treppe Heuboden - Stall groß/ Garage - Scheune alt als Abriss oder Wiederaufbau + Zugang Weideland Sonstiges: - Grundsteuer 138 € pro Jahr - Leerstand seit 2023 - Dacheindeckung 1997 - Kunststofffenster 2-fach verglast + Rollläden 1991 zum teil - Denkmalschutz auf beide Häuser - Erschlossen mit Wasser, Abwasser und Strom - 3ha sind derzeit verpachtet bis 2030 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock und Christoph Scheibe zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 33701 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Wehrhain liegt im südlichen Brandenburg, eingebettet in die naturreiche Landschaft des Elbe-Elster-Kreises. Die Gemeinde bietet eine ruhige und beschauliche Wohnlage fernab des städtischen Trubels – ideal für alle, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig eine solide Infrastruktur in der Umgebung nicht missen möchten. Die nächstgelegene Kreisstadt Herzberg (Elster) ist in wenigen Minuten erreichbar und versorgt die Bewohner mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen sowie weiterführende Dienstleistungen. Auch die Stadt Elsterwerda mit ihren zusätzlichen Angeboten liegt in bequemer Reichweite. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur Bundesstraße sowie gut ausgebauter Landstraßen angenehm unkompliziert. Pendler schätzen die verhältnismäßig kurze Fahrtzeit in die Wirtschaftszentren der Region. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wälder, Wiesen und die charakteristische Niederungslandschaft des Elbe-Elster-Tieflandes sorgen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer soliden Alltagsinfrastruktur in der Nachbarschaft sucht, findet in Wehrhain eine attraktive und erschwingliche Alternative zu urbanen Lagen.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 19 km Autobahn 50 km Bus 0,4 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 366CS