Описание

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Finsterwalde mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer ehemaligen Gewerbeeinheit, die einst als Bäckerei genutzt wurde. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 465 m² und bietet durch seinen vielseitigen Nutzungsmix interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1993 modernisiert ( Dach, Fenster, Elektrik teilweise) und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der entsprechenden Gestaltungsspielraum für eine individuelle Aufwertung lässt. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus PVC, Dielen und Fliesen und entsprechen einer normalen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie Keller, Abstellräume und einer Garage sowie einen Wintergarten, der zusätzliche Wohnqualität verspricht. Die ehemalige Bäckereifläche eröffnet darüber hinaus vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten oder kann je nach Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial, das Investoren eine solide Grundlage für eine rentable Immobilienstrategie im Herzen der Niederlausitz bietet. Energieausweis liegt ( noch) nicht vor! # Ausstattung Wohnhaus Erdgeschoss: - Gewerbe - Flur + Zugang Treppenhaus - Badezimmer + Badewanne + Fenster - Verkaufsraum + Eingangstür - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4 als Waschraum + Zugang Keller - Zimmer 5 als Verkaufslager 1. Obergeschoss Wohnung 1: - Flur - Zimmer 1 - Badezimmer + Fenster + Badewanne + Dusche - Zimmer 2 - Küche + Einbauküche - Zimmer 3 + Abstellraum/ Ankleidezimmer 1. Obergeschoss Wohnung 2: - Flur - Zimmer 1 - Zimmer 2 2.Obergeschoss Wohnung 3: - Flur - Küche - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 2. Obergeschoss Wohnung 4: - Flur - Gäste WC - Badezimmer + Badewanne + Fenster - Zimmer 1 + Kachelofen - Küche - Zimmer 2 Dachgeschoss: - als Trockenraum oder Abstellraum Keller: - Flur + Treppe Treppenhaus - 11 diverse Räume + Öltanks + Heizungsanlage Anbau: Erdgeschoss - Flur + Eingang + Zugang Verkaufsraum - Backstube groß - Lagerraum - Badezimmer + Dusche + WC Obergeschoss - Flur - Zimmer 1 niedrig - Zimmer 2 niedrig - Wintergarten Außenbereich: - PKW Zufahrt - PKW Garage - Abstellraum - Fahrradraum Sanierungen/ Modernisierungen: - Fenster, Dach ca. 1993 - Elektrik teilweise erneuert - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden ca. 1993 - Horizontalsperre Hofseitig - Fassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 518,84 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock und Christoph Scheibe zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 465 m² - Vermietbare Fläche: ca. 345 m² # Lagebeschreibung Die Sängerstadt Finsterwalde ist mit 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Aus einer Burleske entnommen ist der Schlager »Wir sind die Sänger von Finsterwalde« bundesweit bekannt. Das beliebte Sängerfest lockt alle zwei Jahre bis zu 100.000 Besucher hierher. Doch Finsterwalde hat mehr zu bieten: eine architektonisch vielfältige Altstadt, die historische Schlossanlage, den Sportpark oder die Bürgerheide mit Tierpark und Quellmoor. Eingebettet in Kiefernwälder und Wiesenlandschaften ist Finsterwalde das westliche Eingangstor zum Lausitzer Seenland und durch die attraktive Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig auch infrastrukturell gut angebunden. Zusammengefasst: ein attraktiver Standort mit viel Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 78 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 17 km Bus 0,1 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 363CS