Описание

Dieses charmante Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Lage. Auf ca. 140,8 qm Wohnfläche bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und somit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die massive Holztreppe verbindet alle Wohnebenen und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei WCs, die sich auf die verschiedenen Etagen verteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine flexible Nutzung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Teilbereiche des Hauses wurden 2014 und 2018 erneuert, 2020 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die zum Entspannen in den eigenen vier Wänden einlädt. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Von den Garagen gelangen Sie direkt in den Garten und weiter auf die großzügige Terrasse - eine praktische Verbindung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Familienheim, sondern auch ideal als Studenten-WG. Da sich auf nahezu jeder Etage ein WC sowie ein bis zwei Zimmer befinden, sind hierfür optimale Voraussetzungen gegeben. Die Nähe zur Hochschule Ansbach macht die Immobilie zusätzlich für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * 5 großzügige Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * 3 WCs auf mehreren Wohnebenen * Großzügiges Badezimmer * Massive Holztreppe mit zeitlosem Charme * Vielseitig nutzbares Kellergeschoss * Integrierte Sauna im Keller * zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten * großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten * Gasheizung (erneuert 2020) * Modernisierungen in den Jahren 2014 und 2018 * familienfreundliche Wohnlage * flexible Nutzung als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Studenten-WG * attraktive Lage in der Nähe der Hochschule Ansbach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch die Hochschule Ansbach ist in kurzer Zeit erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Ansbacher Innenstadt sorgen für eine hohe Wohnqualität. Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. # Sonstiges Dieses Einfamilienreihenhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für eine Studenten-WG - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die 2020 erneuerte Gasheizung bilden eine solide Grundlage und schaffen die ideale Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und langfristigem Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Ansbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 382027