Описание

Am südlichsten Punkt des Maindreiecks in Unterfranken wartet dieses historische Stadthaus am Altstadtrand von Marktbreit – und doch mittendrin – darauf, von Menschen entdeckt zu werden, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und den Wunsch haben, einem besonderen Kleinod neues Leben einzuhauchen. Dort, wo einst die historische Stadtmauer das Stadtbild prägte und sich heute ein Teil davon im Gebäude befindet, steht dieses bezaubernde Dornröschenhaus und wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Die Immobilie wird als Kernsanierungsobjekt angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Gleichzeitig wird das Haus derzeit noch bewohnt und bezugsfrei übergeben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein ganz persönliches Wohn- oder Nutzungskonzept zu verwirklichen. Nur etwa 200 Meter Fußweg und ca. 100 m Luftlinie trennen die Immobilie vom Mainufer. Da die unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude bereits um ein weiteres Geschoss höher ausgeführt sind, könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – auch dieses Stadthaus in der Höhe angepasst werden. Dadurch bestünde die Möglichkeit, eine attraktive Dachterrasse zu realisieren, von der sich ein herrlicher Blick über den Main eröffnet. Das um ca. 1800 errichtete Stadthaus bietet weit mehr als ein klassisches Sanierungsprojekt. Die ehemaligen Werkstatt- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss eignen sich beispielsweise für ein Atelier, eine Künstlerwerkstatt, ein Studio, einen Handwerksbetrieb, eine Garage oder einen großzügigen Hobbybereich. Ebenso ist eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Starke Natursteinwände, ein 17 qm Innenhof sowie das Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Dieses fränkische Kleinod bietet die seltene Chance, Geschichte zu bewahren und zugleich etwas ganz Neues entstehen zu lassen. # Ausstattung - Historisches Stadthaus, Baujahr ca. 1800 - Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr durch die besondere Erschließung über zwei Sackgassen. - Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. - Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert. - Massives Bruchsteinmauerwerk mit teilweise ca. 50 cm starken Natursteinwänden. Diese traditionelle Bauweise überzeugt durch ihre außergewöhnliche Langlebigkeit, hohe Tragfähigkeit sowie ein angenehmes Raumklima. Die massiven Natursteinwände speichern Wärme und Kühle besonders gut und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter. - Im Gebäude befindet sich ein Teil der historischen Stadtmauer. - Zwei separate Hauseingänge (West – Vordereingang / Ost – Hinterhof). - Ehemalige Werkstatt- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Künstlerwerkstatt, Studio, Handwerksbetrieb, Hobbybereich, Garage oder Wohnraum. - Sowohl eine behutsame Sanierung als auch eine vollständige Kernsanierung mit individueller Neugestaltung sind denkbar. - Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie großzügiger Dachterrasse. - Aufstockung eventuell möglich - Kleiner Innenhof auf der Ostseite mit ca. 17,4 m² und Potenzial für einen geschützten Freisitz. - Kleiner Teilkeller vorhanden (ideal als Lager-, Vorrats- oder Abstellfläche) - Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt und bezugsfrei übergeben. - Vielfältiges Entwicklungspotenzial: Ob als Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Konzept mit mehreren kleinen Wohneinheiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 96 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Altstadtrand der historischen Weinstadt Marktbreit im Landkreis Kitzingen – am südlichsten Punkt des Maindreiecks in Unterfranken. Die Lage verbindet den Charme einer jahrhundertealten Altstadt mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Marktbreit zählt zu den schönsten historischen Städten Frankens. Prächtige Renaissance- und Barockbauten, das imposante Renaissance-Rathaus, das Schloss Marktbreit, der historische Alte Kran sowie die malerischen Gassen erinnern an die Zeit, als Marktbreit durch den Handel zwischen Main und Donau zu einer wohlhabenden Handelsstadt aufstieg. Heute prägen liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, gemütliche Weinstuben, Cafés und kulturelle Veranstaltungen das lebendige Stadtbild. Nur etwa 200 Meter Fußweg trennen die Immobilie vom Mainufer. Die Promenade lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie liegt im historischen Altstadtbereich von Marktbreit (Ensembleschutzumfeld) und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial. Verkehrstechnisch ist Marktbreit hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn A7 sowie die Bundesstraße B8 sind Würzburg, Kitzingen, Ochsenfurt und Nürnberg schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Marktbreit über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen. Marktbreit ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel inmitten des Fränkischen Weinlands – ideal für Menschen, die historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Flächenübersicht •Grundstück: ca. 96 m² •Freifläche (Innenhof Ost): ca. 17,4 m² •Überbaute Grundfläche: ca. 78,6 m² Erdgeschoss •ehemalige Werkstatt-/Gewerbeflächen •ca. 64 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss •vier Zimmer, Küche, Bad, Vorratsraum •Grundfläche ca. 87 m² (lichte Innenmaße) 2. Obergeschoss •Zimmer ca. 15 m² •Bodenraum ca. 24,5 m² •Veranda ca. 42 m² Hinweis zu den Flächenangaben: Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands sowie der fehlenden überprüften Wohnflächenberechnung dienen sämtliche Flächenangaben ausschließlich der Orientierung. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung um mehr über diese besondere Gelegenheit zu erfahren. Anbieter-Objekt-ID: iad-5110