Описание

Idyllisches Zuhause mit großem Grundstück, viel Potenzial in traumhafter Naturlage In schöner Ortsrandlage von Schelklingen/Hütten, im malerischen Schmiechtal gelegen, befindet sich dieses ältere Einfamilienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 592 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr ca. 1927 errichtete und im Jahr ca. 1961 erweiterte Wohnhaus bietet Ihnen rund 107 m² Wohnfläche sowie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familienhaus, Ferienhaus, naturnaher Rückzugsort oder attraktives Modernisierungsprojekt, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Menschen mit Ideen und Gestaltungsfreude. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer. Im versetzten Anbau befinden sich ein zusätzliches Zimmer, ein helles Tageslichtbad und eine separate Toilette. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Bühnenraum, der sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Der darüberliegende Dachspitz eignet sich ideal als praktische Lager- und Abstellfläche. Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet mehrere Keller- und Vorratsräume mit ausreichend Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl-Einzelöfen, sodass zukünftige Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen nach ihren individuellen Vorstellungen umsetzen und gleichzeitig den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz nachhaltig steigern können. Gerade für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Gestaltungswünschen oder Investoren bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, den eigenen Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der großzügige Holzschuppen mit integrierter Garage und zusätzlichen Abstellflächen. Ob für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobbys, hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Immobilien in einer derart idyllischen Ortsrandlage mit direkter Nähe zu Wiesen und Wäldern sind heute nur noch selten verfügbar. Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück, viel Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Naturlage zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjektes schätzen und sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Hier entstehen nicht nur Wohnräume – hier entsteht ein Zuhause mit Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Hütten ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Schelklingen im Alb-Donau-Kreis und liegt eingebettet im malerischen Schmiechtal, einer der schönsten Naturlandschaften der Schwäbischen Alb. Umgeben von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und markanten Felsformationen bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Städte Schelklingen, Blaubeuren, Ehingen und Ulm. Der familienfreundliche Ort verfügt über einen modernen Kindergarten, der Kinder aus Hütten und den umliegenden Ortsteilen betreut. Die Grundschüler besuchen die Biosphären-Grundschule im nahegelegenen Schmiechen. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Schelklingen, Blaubeuren, Ehingen, Münsingen sowie Ulm und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kernstadt Schelklingen sowie in Blaubeuren und Ehingen zur Verfügung. Dadurch genießen Bewohner die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch verkehrstechnisch ist Hütten gut angebunden. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt der Schwäbischen Alb-Bahn mit Anschluss an Schelklingen. Dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Ulm und Sigmaringen. Über die Bundesstraße B492 erreichen Sie Blaubeuren, Ehingen und Ulm in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Region schnell mit Stuttgart und München. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitwege durch das Schmiechtal und die Albhochfläche. Beliebte Ausflugsziele wie das Biosphäreninformationszentrum Hütten, das historische Dorfmuseum, Burgruinen, Höhlen sowie zahlreiche Aussichtspunkte machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch Sportvereine, Grillplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Wirtschaftsregion profitiert von der Nähe zu den starken Arbeitsmärkten Ulm, Ehingen und Blaubeuren. Namhafte Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Maschinenbau, Automobilzulieferung, Gesundheitswirtschaft und Wissenschaft bieten attraktive Arbeitsplätze. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ihre hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu ihrem Arbeitsplatz schätzen. Hütten vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die ruhige Lage im Schmiechtal, das intakte Dorfleben sowie die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Landschaft der Schwäbischen Alb machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Erholung, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen legen. # Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. ** Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 30 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 317.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7156#8lzm7G