Описание

**Hinweise:** Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer Vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) berücksichtigen können. **Energieeffizienz:** Energieausweisart: Verbrauchsausweis Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 99,5 kWh/(qm • a) Energieeffizienzklasse C **Provision:** Die Käufer\_Innenprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und innerhalb eines etablierten Gründerzeitquartiers. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen urbanen Infrastruktur sowie einer hohen Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, universitärer Prägung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsangeboten macht den Standort seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Rostocker Innenstadt, der Stadthafen, die Universität sowie attraktive Naherholungsflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, den Hochschulstandorten sowie weiteren wichtigen Zielpunkten der Region. Aus Investorensicht überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Das Quartier zählt zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Rostocks und profitiert von einer breiten Mieterstruktur aus Studierenden, Berufstätigen, Angestellten und langjährigen Bewohnern. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sorgt für stabile Vermietungsverhältnisse und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts als Kapitalanlage. **Objektbeschreibung:** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 neu errichtet Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Einheiten, davon fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die aktuelle Aufteilung entspricht der genehmigten Nutzung und wurde im Jahr 1999 durch eine entsprechende Baugenehmigung bestätigt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei straßenseitig gut wahrnehmbare Gewerbeeinheiten, die jeweils langfristig vermietet sind. Die derzeitige Nutzung durch einen Angelfachhandel sowie ein Kosmetikstudio sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und trägt zur Belebung des Standortes bei. Die darüberliegenden Geschosse beherbergen insgesamt vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse und sprechen aufgrund ihrer attraktiven Wohnungsgrößen sowie der gefragten Innenstadtlage eine breite Zielgruppe an. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter. Die offene Gestaltung sowie die vorhandene Dachterrasse verleihen dieser Einheit einen besonderen Wohnwert und schaffen ein individuelles Wohnambiente abseits klassischer Grundrisse. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 245 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 396 m². Ergänzend stehen den Mietern im Innenhof separate Abstellmöglichkeiten in einem Nebengebäude zur Verfügung. Da das Objekt über keinen Keller verfügt, sind diese zusätzlichen Nebenflächen eine praktische Ergänzung. Die technische Ausstattung des Hauses befindet sich auf einem modernen Stand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist die Immobilie der Energieeffizienzklasse C zu. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 37.416 €. Mietrückstände bestehen nicht. **Ertragsperspektive** Die Immobilie bietet neben einer stabilen Bestandssituation zusätzliche Perspektiven für langfristig orientierte Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Rostocker Innenstadtlage, der umfassenden Modernisierungen sowie der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Ertragsstruktur des Objektes weiterzuentwickeln. Die Kombination aus attraktiver Lagequalität, gepflegtem Gebäudebestand, moderner technischer Ausstattung und einer ausgewogenen Mieterstruktur bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Damit verbindet das Objekt eine sichere Vermietungssituation mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf werthaltigen Immobilienbestand in etablierten Lagen setzen.