Описание

Am Ende einer ruhigen Stichstraße im beliebten Berlin-Marienfelde präsentiert sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1962, welches in den Jahren 2008. bis 2025 großteils modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie einen Garten mit großer Terrasse. Der Keller sorgt zudem für viel Stellfläche. Das Objekt eignet sich durch die Größe, Aufteilung und Lage sowohl für Familien als auch Generationenwohnen. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zuhause und lassen Sie sich von seiner unvergleichlichen Atmosphäre verzaubern! Ein perfekter Rückzugsort für Ihre Familie in einer der schönsten Gegenden Berlins. ** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie den Zugang zur virtuellen 3D Tour! ** # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Geografie Der Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine lockere Bebauung aus, wodurch ein entspanntes Wohngefühl entsteht. Lage und Verkehr Die Wohnlage überzeugt durch ihre gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Südkreuz oder Potsdam. Auch die Stadtautobahn und der Flughafen BER sind in gut erreichbarer Distanz gelegen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Infrastruktur Marienfelde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte des täglichen Lebens. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht die Lage besonders alltagstauglich. Wirtschaft Der Berliner Süden entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und zählt zu den stabilen Wohnstandorten der Hauptstadt. Die Nähe zu verschiedenen Gewerbegebieten sowie zu wichtigen Berliner Wirtschaftsstandorten sorgt für eine gute Arbeitsplatzanbindung. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil von einer angenehmen Wohnruhe geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig wertbeständiges Wohnen. Freizeit und Natur Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Freizeit- und Erholungsgebiet rund um die Marienfelder Feldmark bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Entspannen in der Natur. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Lage verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Berliner Innenstadt. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der angenehmen Nachbarschaft, der guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert. Eine Wohnlage mit langfristiger Attraktivität und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philippe Köttgen Selbstständiger Immobilienberater Kohlisstraße 28 12623 Berlin E-Mail: philippe.koettgen@db.com Telefon: 030 65660157 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf Internet: Gewerbe@ba-mh.berlin.de Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 250,98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1026733