Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Berlin-Marienfelde. Es wurde im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum, ideal für Familien, die viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Zusammenleben suchen. Über den Windfang und den Flur gelangt man zum großen Wohnzimmer, in die Küche, zum Gäste-WC und in den Keller. Eine zentral angeordnete Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller und dem Obergeschoss. Der dem großen Wohnzimmer direkt angrenzende Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten lädt zum Verweilen und Genießen der Sonne ein, während das daran angrenzende kleine Arbeitszimmer perfekt fürs Homeoffice oder kreative Projekte geeignet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Garten sowie zwei Kinderzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche. Der voll ausgebaute Keller bietet neben den Hausanschlüssen, dem Hauswirtschaftsbereich und der Heizungsanlage weitere Abstell- und Lagerfläche für Vorräte und mehr. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum Sonnen, Spielen und Gärtnern ein. Direkt am Haus stehen eine geräumige Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Das Haus wurde stets gepflegt: Fenster, Dach nebst Isolierung und Fassade wurden in den Jahren 1999/2000 erneuert, die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für zuverlässige Wärme. Einige Modernisierungen, vor allem in Küche und Bädern, könnten den Komfort noch steigern. Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet alles, was man für ein angenehmes Familienleben braucht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen! Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. # Ausstattung - sympathisches Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren - massive Bauweise, voll unterkellert - ca. 138 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss - ca. 64 m² Nutzfläche im Keller mit zahlreichen Lager- und Abstellräumen - Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wintergarten, Arbeitszimmer, Küche und tagesbelichtetem Gäste-WC - Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und tagesbelichtetem Bad - ruhiges, familienfreundliches Umfeld - 788 m² Grundstück, abwechslungsreicher Baum- und Strauchbestand - geräumige Garage und Außenstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 788 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Marienfelde, im südlichen Teil des Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Parkanlagen am Gutspark Marienfelde, der Freizeitpark Marienfelde sowie der Britzer Garten befinden sich in der nahen Umgebung und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Die S-Bahn- und Busstation Marienfelde ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, von hieraus gelangt man in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Mariendorfer Damm (B96) ist eine bequeme Anbindung sowohl in die Berliner City als auch in südlicher Richtung zum Berliner Ring gegeben. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden. Der Mariendorfer Damm als eine der Hauptverkehrsadern bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und verbindet den Standort stadtauswärts mit dem südlichen Berliner Ring (A10). Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Erholungsgebieten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 349.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2025 - Gültig bis: 19.03.2035 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10920