Описание

Der im Jahr 1973 errichtete Bungalow umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand in Groß Grönau. Das großzügige Grundstück mit Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität für alle Bewohner. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen, da das gesamte Objekt auch als Einheit genutzt werden kann. Die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ermöglicht dabei gleichzeitig flexible Nutzungskonzepte. Die Wohnungen verfügen über funktional geschnittene Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen. Die Wohneinheiten 1 bis 3 sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet und ermöglichen einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 369,91 m², verteilt auf die einzelnen Einheiten. Das Objekt wurde 2016 energetisch saniert. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: • Wohneinheit 1: ca. 131,28 m² • Wohneinheit 2: ca. 64,80 m² • Wohneinheit 3: ca. 58,18 m² • Wohneinheit 4: ca. 61,86 m² Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit vielfältigem Potenzial. # Ausstattung - Objekttyp: Bungalow - Grundstücksfläche: 3191,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1973 - Energetische Sanierung: 2016 - Garten: Ja - Außenbereiche: Terrasse - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Fliesen, Vinyl - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Hauptenergieträger: Erdgas leicht - Energieklasse: D Wohneinheit 1: 131,28 m² - derzeit nicht vermietet Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Terrasse Wohneinheit 2: 64,82 m² - derzeit vermietet, Freizug geplant Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, Terrasse Wohneinheit 3: 58,18 m² - derzeit vermietet Offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, Terrasse Wohneinheit 4: 61,86 m² - derzeit nicht vermietet Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3191 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Groß Grönau im Kreis Herzogtum Lauenburg, unmittelbar südlich der Hansestadt Lübeck. Sie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Rand eines Waldgebietes. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Im Ortszentrum von Groß Grönau befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Durch die Nähe zu Lübeck besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Hamburg und Ostseeküste sind gut erreichbar. # Sonstiges Sanierungsarbeiten: - vollständige Moderniersierung der Außen- und Innenbereiche - Erneuerung des Dachs - Isolierung der Außenfassade - Erneuerung der Fenster - Pflasterung der Terrassen - Erneuerung sämtlicher Fußböden - Neue Küchen - Neue Badezimmer - Neue Haustüren und Türen in den Wohnungen Kontakt und Besichtigung: Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 120,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: 313-1743