Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint Ruhe, Wohnkomfort und naturnahes Leben auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m². Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Außenbereich erwartet dich ein gepflegter Garten mit Terrasse und Saunahäuschen – der ideale Ort, um die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Über die angebotene Grundstücksfläche hinaus nutzt der angrenzende Landwirt derzeit eine weitere Wiesenfläche von ca. 6.000 m² auf Grundlage eines mündlichen Pachtverhältnisses. Dieses kann bei Bedarf jederzeit beendet werden. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die zusätzliche Fläche selbst zu nutzen – beispielsweise für Tierhaltung, Freizeit oder eine Erweiterung des Gartens. So entscheidest du selbst, ob dir ein pflegeleichtes Grundstück genügt oder ob du das volle Potenzial der gesamten Fläche ausschöpfen möchtest. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Wohnqualität überzeugt, sondern auch mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, einem gepflegten Gesamtzustand und einem Grundstück, das Komfort und Freiraum ideal miteinander verbindet. Baujahr 1999 Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung Direkter Zugang von der Garage ins Haus Zusätzliches Carport Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne Saunahäuschen als privater Wellnessbereich Ca. 4.000 m² Grundstück mit gepflegtem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre und direktem Bezug zur Natur Gepflegter Gesamtzustand mit sofortigem Einzugspotenzial Ein besonderer Vorteil: Die angrenzende Wiesenfläche von ca. 6.000 m² wird derzeit vom Nachbarn im Rahmen eines mündlichen Pachtverhältnisses genutzt. Der zukünftige Eigentümer kann entscheiden, ob diese Nutzung fortgeführt oder die Fläche künftig selbst genutzt werden soll. Dadurch bietet die Immobilie sowohl die Vorzüge eines gut überschaubaren Grundstücks als auch die Option auf eine deutlich größere Nutzfläche. Die Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigem Grundstück und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.183,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kehrberg, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Pankow (Prignitz), und bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und wenig Verkehr schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit kleinen Kindern. Die nahegelegene Stadt Pritzwalk ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten – Kehrberg bietet viel Freiraum, eine angenehme Dorfgemeinschaft und ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität miteinander verbindet. # Sonstiges **Ihr neues Zuhause wartet auf Sie** Wenn Sie ein Haus suchen, das mehr bietet als vier Wände und ein Standardgrundstück, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Wohnraum und der außergewöhnlichen, rund 1 Hektar großen Wiese schafft ein Angebot mit Seltenheitswert. Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als ruhiger Rückzugsort mit viel Freiraum – hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause. **Ihr nächster Schritt** Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits geprüft? Gern unterstütze ich Sie mit einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung oder unterbreite Ihnen ein individuelles Alternativangebot. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Nach Eingang Ihrer Kontaktdaten lasse ich Ihnen umgehend weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse aus. Aufgrund der gesetzlichen Regelungen im Verbraucherrecht erhalten Sie zunächst eine E-Mail mit der Widerrufsbelehrung. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie diese erhalten haben und ich unmittelbar für Sie tätig werden darf. Direkt im Anschluss sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Details zu. Die Maklerprovision fällt selbstverständlich nur im Falle eines notariellen Kaufvertrages an. Ihre Anfrage bleibt daher auch bei Zustimmung zur sofortigen Tätigkeit unverbindlich. Kennen Sie außerdem den aktuellen Marktwert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht stehen auch Sie demnächst vor einem Verkauf oder einer Vermietung. Gern erstelle ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Für ein persönliches Informationsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1037296