Описание

Charmantes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage! Selbst dort Wohnen oder vermieten! Beides ist möglich! - massives Ziegelmauerwerk, die Front- und Giebelseite sind gedämmt und mit einem hellen Putzanstrich versehen - Satteldach mit Betonziegeleindeckung und darunter liegender Dämmung - hauptsächlich zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Stichbogen und Fensterläden, zwei Kunststofffenster sind vorhanden - zwei Flüssiggasheizungsanlagen, Erneuerung der Heizthermen in den Jahren 2004 und 2013 - Gastank (Eigentum, nicht gemietet) ist als Erdtank vor dem Haus untergebracht - Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage und elektrische Durchlauferhitzer - Kaminöfen als zusätzliche Heizquelle in beiden Wohnungen vorhanden - Sanierungen erfolgten von 2004-2021 - Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2020 - Wohnfläche der Wohneinheit rechts (mit separatem Eingang) beträgt ca. 48 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Flur, WC im Erdgeschoss, ein großes Zimmer und Vollbad im Dachgeschoss, der kleine Keller ist von der Küche aus begehbar - Wohnfläche der Wohnung linksseitig wurde mit ca. 90 m² ausgemessen, im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit angrenzender Speisekammer, das Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere Zimmer und den Flur - Wohnung rechtsseitig ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.07.2026 leergezogen - Raumhöhen im Erdgeschoss schwanken zwischen 2,10 m und 2,30 m # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 637 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Ortslage im nordwestlichen Brandenburg, inmitten der landschaftlich reizvollen Prignitz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald-, Wiesen- und Flusslandschaften und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen. Der nächstgrößere Versorgungsort mit Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen ist in der Rolandstadt Perleberg, nur wenige Fahrkilometer mit dem Auto entfernt. In Perleberg befindet sich auch ein gut ausgestattetes Krankenhaus und ein Bahnhof mit der Verbindung Perleberg-Wittenberge, Perleberg-Berlin (Gesundbrunnen) Die nächste Autobahnauffahrt ist in Karstädt auf die A14. Besonders hervorzuheben ist das gewachsene kulturelle und naturnahe Umfeld: In der näheren Umgebung laden historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie attraktive Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Region bietet einen hohen Erholungswert und ist zugleich ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende. # Sonstiges Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches in der Vergangenheit auch als Stallgebäude genutzt wurde. Der Backsteinbau steht im rechten Winkel zum Wohnhaus, der Abstand zwischen Wohnhaus und Nebengebäude beträgt etwa sieben Meter. Die Außenmaße betragen 15,30 m x 5,10 m. Hauptsächlich wird das Gebäude für Abstellmöglichkeiten genutzt, ein Raum wurde in der Vergangenheit saniert, dort ist die Sauna untergebracht. Das Dach erhielt im Jahr 2021 hofseitig eine neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, die Rückseite des Daches ist vermutlich noch aus dem Baujahr. Durch das Alter des Gebäudes sind auch einige Mängel erkennbar, zum Beispiel Risse im Mauerwerk und vermutlich Salpeterausblühungen. Die Baulichkeiten der Nachbarhöfe sind auf Grenze gebaut. Auf der rechten Seite des Grundstückes befindet sich ein kleiner Unterstand in Holzbauweise, dieser ist auch als Carport gedacht, mit gepflasterter Stellfläche davor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 17.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: TP7626